グレイス旗の台

東京都品川区旗の台4丁目2-7 | 築43年 | 31戸

推定相場

グレイス旗の台

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.2万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、10年間で33.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には68,750円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・15件）で、平均1,038万円です。1DKが最も高く平均1,924万円、1Rは平均1,038万円です。

15件

1,038万

1DK

5件

1,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,038万	831万	1,241万
1DK	5件	1,924万	1,520万	2,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-2階（49.7万円）と比べて7.8万円（+15.7%）高くなっています。

1-2階

49.7万/㎡

5件

3階以上

57.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区旗の台4丁目2-7
築年月	1983年4月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	12.47m² ～ 31.49m²
分譲会社	大洋建設
施工会社	間組
管理会社	国際ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩4分

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩5分

学区情報

小学校

旗台小学校

中学校

荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス旗の台	1983	31戸	60.9万	960万
オープンレジデンシア旗の台	2025	21戸	252.6万	13,000万
カーサ旗の台	1982	13戸	107.3万	5,298万
グリーンキャピタル旗の台	1982	35戸	94.3万	2,180万
セーナ旗の台	1994	12戸	94.4万	4,980万
アデッソ旗の台	2005	20戸	89.9万	2,090万
秀和旗の台レジデンス	1976	95戸	108.2万	5,980万
エルプラド旗の台	1978	14戸	64.0万	3,560万
新和ビル	1976	4戸	100.0万	4,180万
ロイヤルパレス旗の台	1978	16戸	90.6万	2,360万
旗の台住宅	1960	25戸	70.3万	3,050万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	46.2万	-	59.9万	57.1万	51.9万	58.8万	61.2万	61.8万
1DK	-	47.2万	-	-	-	59.7万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1R	15㎡〜	960万	60.88万/㎡
2025年2月	高層	1R	15㎡〜	990万	62.78万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	950万	61.22万/㎡
2023年9月	中層	1R	10㎡〜	748万	58.81万/㎡
2023年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	59.71万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	940万	51.94万/㎡
2020年5月	高層	1R	10㎡〜	760万	56.38万/㎡
2020年2月	高層	1R	10㎡〜	780万	57.87万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	830万	48.21万/㎡
2019年12月	高層	1R	10㎡〜	798万	59.2万/㎡
2019年11月	高層	1R	10㎡〜	880万	65.29万/㎡
2019年10月	高層	1R	10㎡〜	930万	69万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	780万	45.3万/㎡
2019年10月	高層	1R	10㎡〜	980万	72.7万/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	1,899万	60.31万/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,599万	50.78万/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,200万	38.11万/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,250万	39.7万/㎡
2016年4月	高層	1R	15㎡〜	780万	46.19万/㎡
2015年10月	高層	1R	15㎡〜	780万	46.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額50,937円。1LDKなら月額96,250円が相場です。

ワンルーム

50,937円

45,000〜62,000円

53,556円

45,000〜57,000円

1DK

89,000円

75,000〜95,000円

1SDK

77,500円

75,000〜80,000円

1LDK

96,250円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

5〜8万

30件

8〜10万

17件

10〜15万

1件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,434円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,175円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,488円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,932円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,136円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,175円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,078円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,016円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,428円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,175円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,651円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,194円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,118円/㎡
2024年10月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,016円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,016円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,175円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,538円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,931円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,382円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,175円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,502円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,324円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,788円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,729円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,931円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,167円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,175円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,403円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,729円/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,016円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。