ロイヤルパレス旗の台

東京都品川区旗の台5丁目6-7 | 築48年 | 16戸

推定相場

ロイヤルパレス旗の台

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2026年は91.2万/㎡へ、12年間で154.3%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2023年には66,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・15件）で、平均1,419万円です。1LDKが最も高く平均2,925万円、1DKは平均1,419万円です。

5件

2,001万

1DK

15件

1,419万

1LDK

8件

2,925万

2DK

5件

2,645万

3DK

3件

2,121万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,001万	1,331万	2,480万
1DK	15件	1,419万	1,154万	1,621万
1LDK	8件	2,925万	2,490万	3,147万
2DK	5件	2,645万	2,508万	2,888万
3DK	3件	2,121万	1,568万	2,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.8万円で、1-2階（45.8万円）と比べて21.0万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

45.8万/㎡

20件

3階以上

66.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +21.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区旗の台5丁目6-7
築年月	1978年11月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	23.49m² ～ 42.75m²
分譲会社	セルコホーム
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩1分

学区情報

小学校

旗台小学校

中学校

荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス旗の台	1978	16戸	90.6万	2,360万
新和ビル	1976	4戸	100.0万	4,180万
コスモ旗の台駅前	1996	31戸	96.6万	6,980万
秀和旗の台レジデンス	1976	95戸	108.2万	5,980万
ヴェルビュ旗の台	1989	16戸	-	-
ハイタウン旗の台	1984	28戸	86.6万	980万
アーバンヒルズ旗の台	1989	18戸	33.3万	1,980万
セーナ旗の台	1994	12戸	94.4万	4,980万
ジーベック旗の台	2016	22戸	124.4万	2,550万
アデッソ旗の台	2005	20戸	89.9万	2,090万
フェアロージュ旗の台	1996	49戸	90.7万	7,650万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	51.3万	95.2万	91.2万
1LDK	-	-	69.4万	68.9万	-	77.8万	72.3万	-
1DK	53.5万	-	-	-	56.1万	-	-	-
3DK	-	37.8万	55.8万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	25㎡〜	2,360万	90.63万/㎡
2026年2月	高層	1R	25㎡〜	2,390万	91.79万/㎡
2025年2月	高層	1LDK	30㎡〜	2,490万	72.31万/㎡
2025年10月	高層	1R	25㎡〜	2,480万	95.24万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	30㎡〜	2,680万	77.82万/㎡
2024年4月	高層	1R	25㎡〜	1,390万	53.38万/㎡
2024年2月	高層	1R	25㎡〜	1,280万	49.16万/㎡
2023年5月	低層	1DK	20㎡〜	1,298万	54.23万/㎡
2023年1月	低層	1DK	20㎡〜	1,360万	57.9万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.17万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,399万	65.66万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,599万	71.13万/㎡
2021年2月	中層	3DK	35㎡〜	1,980万	54.19万/㎡
2021年1月	中層	3DK	30㎡〜	1,980万	57.38万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,449万	67.03万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,499万	68.4万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,599万	71.13万/㎡
2020年11月	高層	3DK	30㎡〜	1,300万	37.75万/㎡
2019年9月	低層	2DK	35㎡〜	2,280万	62.34万/㎡
2019年8月	低層	2DK	35㎡〜	2,080万	56.87万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	30㎡〜	2,080万	60.97万/㎡
2019年1月	中層	1DK	20㎡〜	1,280万	53.47万/㎡
2019年11月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	57.38万/㎡
2019年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	54.13万/㎡
2018年7月	中層	1DK	20㎡〜	1,280万	53.47万/㎡
2017年5月	低層	1DK	20㎡〜	1,080万	45.12万/㎡
2017年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	54.13万/㎡
2017年2月	低層	2SK	30㎡〜	1,580万	46.28万/㎡
2017年1月	低層	1DK	20㎡〜	850万	35.51万/㎡
2016年7月	低層	1DK	20㎡〜	990万	41.36万/㎡
2016年3月	低層	1DK	25㎡〜	990万	39.43万/㎡
2014年9月	低層	1DK	20㎡〜	850万	35.51万/㎡
2014年9月	低層	1DK	20㎡〜	870万	36.35万/㎡
2014年6月	低層	1DK	20㎡〜	890万	37.18万/㎡
2014年3月	低層	1DK	20㎡〜	950万	39.69万/㎡
2014年12月	低層	1DK	20㎡〜	790万	33万/㎡
2014年11月	低層	1DK	20㎡〜	840万	35.09万/㎡
2014年10月	低層	1DK	20㎡〜	820万	34.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額72,125円。1LDKなら月額81,000円が相場です。

1DK

72,125円

69,000〜77,000円

1LDK

81,000円

75,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,757円/㎡
2021年8月	高層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,178円/㎡
2021年6月	低層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,882円/㎡
2021年5��	低層	1DK	20㎡〜	71,000円	2,966円/㎡
2021年5月	低層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,924円/㎡
2021年4月	低層	1DK	20㎡〜	72,000円	3,007円/㎡
2021年4月	低層	1DK	20㎡〜	73,000円	3,049円/㎡
2021年4月	低層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,133円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,526円/㎡
2021年1月	低層	1DK	20㎡〜	77,000円	3,216円/㎡
2016年12月	低層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,924円/㎡
2013年12月	高層	1R	20㎡〜	62,000円	2,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。