クオリティコート旗の台南
東京都品川区中延5丁目10-12 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の91.6万/㎡から2024年は103.4万/㎡へ、8年間で12.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
90.7〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.578
補正係数 ×0.578
代表面積 57.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均7,164万円です。3LDKが最も高く平均7,164万円、2LDKは平均6,162万円です。
2LDK
6,162万
2件
3LDK
7,164万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,162万 | 5,849万 | 6,474万 |
| 3LDK | 5件 | 7,164万 | 5,445万 | 8,086万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
90.2万/㎡
3階以上
5件
88.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延5丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 51.71m² ～ 84.20m² |
| 分譲会社 | 宏和 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荏原町駅
東急大井町線
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徒歩9分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
🚉
徒歩12分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立旗台小学校
中学校
区立荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオリティコート旗の台南 | 1995 | 19戸 | 103.4万 | 5,580万 |
| ベリスタ品川中延 | 2009 | 35戸 | 143.3万 | 5,780万 |
| グランドール馬込 | 1981 | 12戸 | 61.7万 | 3,480万 |
| グランドール第二馬込 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ガリシア旗の台 | 2023 | 32戸 | - | - |
| ハイツべるぐ北馬込 | 1981 | 8戸 | 49.0万 | 2,500万 |
| ルネ品川中延 | 2009 | 76戸 | 117.8万 | 4,980万 |
| アジールコート品川中延 | 2016 | 64戸 | - | - |
| プライム荏原町 | 2026 | 43戸 | - | - |
| ソアラ日康ビル | 1983 | - | - | - |
| グリーンキャピタル旗の台 | 1982 | 35戸 | 94.3万 | 2,180万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 107.1万 | 103.4万 |
| 3LDK | 91.6万 | 80.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 103.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 107.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 90.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 83.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,699万 | 91.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,699万 | 91.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。