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アデッソ旗の台

東京都品川区旗の台3丁目14-3 | 築21年 | 20戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
200920152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.3万/㎡から2020年は89.9万/㎡へ、11年間で10.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,688〜84,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 23.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
16件
2,671万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 2,671万 2,379万 3,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.3万円で、1-3階（81.9万円）と比べて1.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
81.9万/㎡
2件
4-7階
83.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区旗の台3丁目14-3
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数20戸
専有面積23.25m² ～ 24.37m²
分譲会社ウィルレイズ・コーポレーション
施工会社片山組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
徒歩2分

学区情報

小学校
旗台小学校
中学校
荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデッソ旗の台 2005 20戸 89.9万 2,090万
秀和旗の台レジデンス 1976 95戸 108.2万 5,980万
オープンレジデンシア旗の台 2025 21戸 252.6万 13,000万
エルプラド旗の台 1978 14戸 64.0万 3,560万
新和ビル 1976 4戸 100.0万 4,180万
旗の台住宅 1960 25戸 70.3万 3,050万
セーナ旗の台 1994 12戸 94.4万 4,980万
グレイス旗の台 1983 31戸 60.9万 960万
ロイヤルパレス旗の台 1978 16戸 90.6万 2,360万
コスモ旗の台駅前 1996 31戸 96.6万 6,980万
アベイト 1990 32戸 57.0万 1,600万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り200920152016201720192020
1K - 76.2万 82.9万 86.0万 82.5万 89.9万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年2月 高層 1K 20㎡〜 2,090万 89.9万/㎡
2020年11月 高層 1K 20㎡〜 2,090万 89.9万/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 1,960万 82.5万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 90.33万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 86.03万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 81.73万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 86.03万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 92.48万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 86.03万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 71.13万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 86.03万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 71.13万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 90.33万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 86.03万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 71.56万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 71.13万/㎡
2009年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 81.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,304円。
1K
81,304円
70,000〜97,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
51件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 97,000円 3,980円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,355円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,283円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,488円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 3,570円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,441円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,693円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,527円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,226円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,325円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,242円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 3,493円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,283円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,325円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,242円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,367円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,406円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,324円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,872円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,242円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 2,955円/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 81,500円 3,344円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,226円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,283円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,406円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,451円/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 81,500円 3,344円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,872円/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,662円/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,406円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。