ロアール戸越
東京都品川区戸越1丁目1-3 | 築12年 | 28戸
賃料の推移
19万15万11万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,083円から2025年には168,000円へ、102.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 20.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・7件）で、平均3,368万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,506万円、１Ｋは平均3,368万円です。
１Ｋ
3,368万
7件
１ＬＤＫ
5,568万
6件
２ＬＤＫ
7,948万
6件
３ＬＤＫ
9,506万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 3,368万 | 2,496万 | 4,519万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,568万 | 4,584万 | 6,214万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,948万 | 5,823万 | 10,616万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 9,506万 | 7,980万 | 10,376万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.59m² ～ 41.18m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
戸越駅
都営浅草線
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徒歩7分
戸越銀座駅
東急池上線
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徒歩10分
大崎広小路駅
東急池上線
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徒歩13分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩14分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩15分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立宮前小学校
中学校
品川区立戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール戸越 | 2014 | 28戸 | 114.1万 | 2,350万 |
| マイキャッスル五反田南 | 1997 | 41戸 | 117.5万 | 5,980万 |
| グランフォース五反田 | 2015 | 29戸 | 127.9万 | 2,650万 |
| メインステージ戸越銀座 | 2019 | 31戸 | 173.8万 | 7,300万 |
| 五反田コーポビアネーズ | 1974 | 94戸 | 107.8万 | 4,190万 |
| ラ・プラースウエスト | 2004 | 121戸 | 207.2万 | 12,980万 |
| キクエイパレス戸越 | 1983 | 37戸 | 87.0万 | 4,299万 |
| ディアスタ大崎 | 2013 | 25戸 | 129.6万 | 7,190万 |
| プレミール大崎 | 2003 | 10戸 | - | - |
| シンシア品川戸越 | 2003 | 41戸 | 94.6万 | 2,300万 |
| スカイコートヴィーダ五反田ウエスト | 2006 | 219戸 | 141.4万 | 3,100万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 114.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額79,522円。2DKなら月額156,333円が相場です。
1K
75,500〜134,000円
79,522円
1LDK
167,000〜170,000円
168,500円
2DK
134,000〜168,000円
156,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
10件
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,764円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 167,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,812円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,812円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,667円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,764円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,715円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,764円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,837円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。