シーズガーデン戸越公園
東京都品川区戸越6丁目2-16 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2011201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.1万/㎡から2025年は138.5万/㎡へ、14年間で100.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では65.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 61.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均8,254万円です。3LDKが最も高く平均8,254万円、2LDKは平均8,020万円です。
2LDK
8,020万
6件
3LDK
8,254万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 8,020万 | 6,634万 | 9,129万 |
| 3LDK | 10件 | 8,254万 | 7,248万 | 8,864万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
103.1万/㎡
8階以上
9件
79.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越6丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.94m² ～ 76.76m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩5分
戸越公園駅
東急大井町線
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徒歩5分
荏原中延駅
東急池上線
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徒歩8分
戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大原小学校
中学校
豊葉の杜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン戸越公園 | 2005 | 27戸 | 138.5万 | 8,580万 |
| 戸越パレス | 1974 | 36戸 | 83.0万 | 4,380万 |
| デュオスカーラ品川中延 | 2003 | 24戸 | 168.0万 | 6,980万 |
| ヴィルヌーブ品川中延 | 1998 | 38戸 | 88.9万 | 5,480万 |
| クオス戸越 | 2002 | 32戸 | 133.4万 | 7,490万 |
| ハイネロマニッシェス | 1992 | 12戸 | - | - |
| ログ戸越公園 | 2019 | 22戸 | - | - |
| アイディーコート荏原中延 | 2012 | 34戸 | 118.2万 | 4,780万 |
| マイキャッスル戸越公園2 | 1997 | 45戸 | 138.1万 | 6,980万 |
| ヴェルコート荏原中延弐番館 | 2001 | 10戸 | 115.4万 | 8,680万 |
| ヴェルコート荏原中延壱番館 | 2000 | 9戸 | 75.3万 | 4,490万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 85.3万 | - | 83.6万 | 127.8万 | 138.5万 |
| 3LDK | 69.1万 | 69.1万 | 75.3万 | 78.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,580万 | 138.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,580万 | 138.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 103.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 141.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 83.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 74.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,930万 | 77.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,930万 | 77.26万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額222,667円。
1LDK
199,000〜240,000円
222,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 199,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 209,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 229,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。