メインステージ戸越銀座

東京都品川区戸越1丁目6-10 | 築7年 | 31戸

推定相場

メインステージ戸越銀座

賃料の推移

13万11万9万7万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の90,250円から2025年には107,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

215.5万円/㎡

レンジ

194.0〜237.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.222

代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・8件）で、平均3,540万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,034万円、１Ｋは平均3,540万円です。

１ＬＤＫ

7件

5,925万

１Ｒ

2件

4,955万

２ＬＤＫ

6件

8,627万

１Ｋ

8件

3,540万

３ＬＤＫ

2件

10,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	5,925万	4,433万	7,220万
１Ｒ	2件	4,955万	4,809万	5,100万
２ＬＤＫ	6件	8,627万	7,778万	10,616万
１Ｋ	8件	3,540万	2,496万	4,809万
３ＬＤＫ	2件	10,034万	9,878万	10,190万

物件概要

所在地	東京都品川区戸越1丁目6-10
築年月	2019年2月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	21.00m² ～ 42.00m²
分譲会社	青山メインランド
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸越駅

都営浅草線

徒歩5分

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩6分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立宮前小学校

中学校

品川区立戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ戸越銀座	2019	31戸	173.8万	7,300万
キクエイパレス戸越	1983	37戸	87.0万	4,299万
ロアール戸越	2014	28戸	114.1万	2,350万
シンシア品川戸越	2003	41戸	94.6万	2,300万
マイキャッスル五反田南	1997	41戸	117.5万	5,980万
ヴェルステージ戸越銀座	2000	30戸	91.1万	1,900万
グランフォース五反田	2015	29戸	127.9万	2,650万
ラ・プラースウエスト	2004	121戸	207.2万	12,980万
ダイアパレス戸越2	1996	46戸	162.1万	8,598万
五反田コーポビアネーズ	1974	94戸	107.8万	4,190万
ガーラグランディ五反田	2013	88戸	144.7万	2,900万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

7,000万〜1億

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	7,300万	173.82万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,620万	124.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,491円。

90,491円

79,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

39件

10〜15万

11件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	117,000円	5,571円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	5,238円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	5,238円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	109,000円	5,191円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,619円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,429円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,476円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	108,000円	5,143円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	107,000円	5,095円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	109,000円	5,191円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	5,238円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	120,000円	5,714円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,500円	4,167円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,095円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,143円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,381円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,500円	4,071円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,143円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,095円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,000円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,762円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,500円	4,738円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,500円	4,262円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。