ヴィルヌーブ品川中延
東京都品川区戸越6丁目1-14 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2009201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.6万/㎡から2017年は88.9万/㎡へ、8年間で54.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 53.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・10件）で、平均7,990万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,990万円、１Ｋは平均1,938万円です。
３ＬＤＫ
7,990万
10件
２ＬＤＫ
6,378万
9件
１Ｋ
1,938万
9件
１ＬＤＫ
5,564万
4件
２ＤＫ
4,405万
2件
2LDK
6,624万
6件
3LDK
6,973万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,990万 | 5,573万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,378万 | 4,433万 | 9,969万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,938万 | 1,408万 | 2,463万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,564万 | 4,809万 | 5,929万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,405万 | 3,573万 | 5,236万 |
| 2LDK | 6件 | 6,624万 | 5,875万 | 7,437万 |
| 3LDK | 2件 | 6,973万 | 6,384万 | 7,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.0万円で、1-5階（58.1万円）と比べて19.9万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
58.1万/㎡
6-10階
2件
68.1万/㎡
11-20階
5件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越6丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 53.30m² ～ 65.74m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩5分
戸越公園駅
東急大井町線
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徒歩5分
荏原中延駅
東急池上線
学区情報
小学校
大原小学校
中学校
荏原第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ品川中延 | 1998 | 38戸 | 88.9万 | 5,480万 |
| クオス戸越 | 2002 | 32戸 | 133.4万 | 7,490万 |
| シーズガーデン戸越公園 | 2005 | 27戸 | 138.5万 | 8,580万 |
| ハイネロマニッシェス | 1992 | 12戸 | - | - |
| デュオスカーラ品川中延 | 2003 | 24戸 | 168.0万 | 6,980万 |
| 戸越パレス | 1974 | 36戸 | 83.0万 | 4,380万 |
| ログ戸越公園 | 2019 | 22戸 | - | - |
| アイディーコート荏原中延 | 2012 | 34戸 | 118.2万 | 4,780万 |
| マイキャッスル戸越公園2 | 1997 | 45戸 | 138.1万 | 6,980万 |
| ヴェルコート荏原中延弐番館 | 2001 | 10戸 | 115.4万 | 8,680万 |
| ヴェルコート荏原中延壱番館 | 2000 | 9戸 | 75.3万 | 4,490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 59.7万 | 58.5万 | 80.3万 | - | 75.9万 | 88.9万 |
| 3LDK | 57.6万 | 64.6万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 76.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.31万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,120万 | 58.54万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.67万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.57万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。