マンションサニング品川
東京都品川区平塚3丁目1-21 | 築46年 | 57戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420152016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.2万/㎡から2023年は93.5万/㎡へ、9年間で66.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 58.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・7件）で、平均5,899万円です。3LDKが最も高く平均6,047万円、3DKは平均5,899万円です。
3DK
5,899万
7件
3LDK
6,047万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 5,899万 | 5,221万 | 6,698万 |
| 3LDK | 3件 | 6,047万 | 5,753万 | 6,474万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
81.1万/㎡
4-7階
6件
81.1万/㎡
8階以上
3件
71.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚3丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 58.77m² ～ 60.13m² |
| 分譲会社 | ケイエム国際 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
戸越駅
都営浅草線
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徒歩12分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
区立京陽小学校
中学校
区立荏原平塚学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションサニング品川 | 1980 | 57戸 | 98.1万 | 5,780万 |
| アピス武蔵小山フィティア | 2004 | 25戸 | 121.6万 | 7,280万 |
| ダイアパレス荏原 | 1979 | 39戸 | 121.7万 | 5,980万 |
| 日生戸越マンション | 1972 | 67戸 | 88.9万 | 3,580万 |
| YSプラザ | 1996 | - | - | - |
| ステージファースト武蔵小山 | 1997 | 55戸 | 127.9万 | 2,450万 |
| セボンパサージュ荏原 | 2004 | 6戸 | 107.5万 | 9,280万 |
| ストーク武蔵小山 | 1990 | 39戸 | 155.8万 | 6,780万 |
| ディナスカーラ品川戸越 | 2001 | 23戸 | 145.2万 | 7,699万 |
| アピス武蔵小山 | 1999 | 24戸 | 125.6万 | 7,480万 |
| ストーク武蔵小山弐番館 | 1993 | 35戸 | 84.6万 | 1,880万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 64.0万 | - | - | - | 93.9万 |
| 3DK | 56.2万 | 72.7万 | 69.3万 | 81.1万 | - | 93.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,550万 | 77.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 64.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。