ダイアパレス荏原
東京都品川区平塚3丁目1-19 | 築47年 | 39戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の70.6万/㎡から2025年は107.9万/㎡へ、8年間で52.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 49.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均5,015万円です。2LDKが最も高く平均5,015万円、2DKは平均3,847万円です。
2DK
3,847万
7件
2LDK
5,015万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 3,847万 | 3,480万 | 4,668万 |
| 2LDK | 17件 | 5,015万 | 4,380万 | 6,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.8万円で、1-3階（78.2万円）と比べて17.6万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
78.2万/㎡
4-7階
6件
78.3万/㎡
8階以上
7件
95.8万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚3丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 42.12m² ～ 63.80m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 野村建設 |
| 管理会社 | 建物保全センター |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸越銀座駅
東急池上線
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徒歩10分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス荏原 | 1979 | 39戸 | 121.7万 | 5,980万 |
| マンションサニング品川 | 1980 | 57戸 | 98.1万 | 5,780万 |
| ステージファースト武蔵小山 | 1997 | 55戸 | 127.9万 | 2,450万 |
| アピス武蔵小山フィティア | 2004 | 25戸 | 121.6万 | 7,280万 |
| ストーク武蔵小山 | 1990 | 39戸 | 155.8万 | 6,780万 |
| アピス武蔵小山 | 1999 | 24戸 | 125.6万 | 7,480万 |
| ストーク武蔵小山弐番館 | 1993 | 35戸 | 84.6万 | 1,880万 |
| 日生戸越マンション | 1972 | 67戸 | 88.9万 | 3,580万 |
| ストークプラザ武蔵小山 | 1992 | 46戸 | 84.6万 | 2,350万 |
| セボンパサージュ荏原 | 2004 | 6戸 | 107.5万 | 9,280万 |
| ディナスカーラ品川戸越 | 2001 | 23戸 | 145.2万 | 7,699万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.6万 | - | 74.9万 | 76.5万 | 81.2万 | 85.5万 | 114.2万 |
| 2DK | - | 70.8万 | 70.8万 | 73.1万 | 94.5万 | - | 82.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 109.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 103.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 121.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 121.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,198万 | 85.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,198万 | 85.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 81.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 75.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 78.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 75.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 75.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 75.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 82.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 75.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。