アピス武蔵小山フィティア
東京都品川区平塚3丁目1-23 | 築22年 | 25戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.9万/㎡から2023年は123.9万/㎡へ、14年間で55.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 59.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均8,077万円です。3LDKが最も高く平均8,077万円、2LDKは平均6,765万円です。
2LDK
6,765万
2件
3LDK
8,077万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,765万 | 6,308万 | 7,222万 |
| 3LDK | 9件 | 8,077万 | 7,085万 | 8,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.0万円で、4-7階（77.6万円）と比べて30.4万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
77.6万/㎡
8階以上
8件
108万/㎡
最上層と最下層の差: +30.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚3丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 59.85m² ～ 63.07m² |
| 分譲会社 | 積和不動産 植木不動産 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
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都営浅草線
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武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アピス武蔵小山フィティア | 2004 | 25戸 | 121.6万 | 7,280万 |
| 日生戸越マンション | 1972 | 67戸 | 88.9万 | 3,580万 |
| マンションサニング品川 | 1980 | 57戸 | 98.1万 | 5,780万 |
| ダイアパレス荏原 | 1979 | 39戸 | 121.7万 | 5,980万 |
| セボンパサージュ荏原 | 2004 | 6戸 | 107.5万 | 9,280万 |
| ディナスカーラ品川戸越 | 2001 | 23戸 | 145.2万 | 7,699万 |
| サンテミリオン品川戸越 | 2000 | 61戸 | 133.3万 | 2,400万 |
| ステージファースト武蔵小山 | 1997 | 55戸 | 127.9万 | 2,450万 |
| ライオンズマンション戸越銀座 | 1980 | 18戸 | 96.5万 | 5,198万 |
| ストーク武蔵小山 | 1990 | 39戸 | 155.8万 | 6,780万 |
| アピス武蔵小山 | 1999 | 24戸 | 125.6万 | 7,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.9万 | 74.9万 | - | 75.8万 | 99.9万 | 118.3万 | 123.9万 |
| 2LDK | - | - | 74.9万 | - | 83.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 121.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 116.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 119.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 116.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 99.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 74.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 74.86万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 79.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。