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トップ不動前No.1

東京都品川区小山台1丁目33-9 | 築40年 | 70戸

推定相場
トップ不動前No.1
最新データ
2026年3月
売買78件 / 賃貸167件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.1万円。周辺エリア平均（118.6万円）より20.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より19.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.3万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、13年間で55.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,417円から2026年には78,000円へ、43.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.471
代表面積 13.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の97%・75件）で、平均1,305万円です。1Kが最も高く平均1,563万円、1Rは平均1,305万円です。
1R
75件
1,305万
1K
2件
1,563万
間取り件数平均価格最低最高
1R 75件 1,305万 980万 1,737万
1K 2件 1,563万 1,495万 1,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.1万円で、1-5階（75.8万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
75.8万/㎡
54件
6-10階
76.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区小山台1丁目33-9
築年月1986年11月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数70戸
専有面積11.75m² ～ 16.74m²
分譲会社青山メインランド
施工会社奥村組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩6分
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武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩10分
🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩17分

学区情報

小学校
品川区立第四日野小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップ不動前No.1 1986 70戸 94.1万 1,280万
藤和シティコープ不動前 1988 20戸 83.7万 3,380万
ドム不動前 1981 15戸 95.7万 2,800万
ルミナス目黒かむろ坂 2000 23戸 168.2万 8,500万
ジュネスかむろ坂 1983 15戸 83.3万 2,699万
ルピナス不動前 1997 31戸 119.4万 7,480万
トーア不動前マンション 1979 102戸 129.6万 3,990万
セントラル不動前 1989 7戸 90.0万 2,300万
プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ 2012 46戸 130.3万 5,990万
目黒小山マンション 1970 67戸 93.6万 2,780万
イニシアイオ武蔵小山 2013 61戸 200.6万 10,880万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
56件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1R 77.9万 75.8万 75.1万 74.4万 80.8万 77.1万 81.5万 79.8万
1K - 72.4万 - - - - - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 10㎡〜 1,280万 94.12万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 1,120万 71.62万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 1,230万 81.73万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 1,120万 71.62万/㎡
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 76.42万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 85.06万/㎡
2025年3月 高層 1R 15㎡〜 980万 63.68万/㎡
2025年12月 高層 1R 10㎡〜 1,280万 94.12万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 1,230万 81.73万/㎡
2025年10月 高層 1R 10㎡〜 1,330万 97.8万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 1,120万 71.62万/㎡
2023年9月 中層 1R 10㎡〜 980万 72.06万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 77.98万/㎡
2023年9月 中層 1R 10㎡〜 999万 73.46万/㎡
2023年8月 中層 1R 10㎡〜 1,020万 75万/㎡
2023年8月 中層 1R 10㎡〜 1,050万 77.21万/㎡
2023年7月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 79.42万/㎡
2023年6月 中層 1R 10㎡〜 1,156万 85万/㎡
2023年6月 中層 1R 10㎡〜 1,156万 98.39万/㎡
2023年6月 中層 1R 10㎡〜 999万 71.16万/㎡
2023年6月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 84.05万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 78.35万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 70.18万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 71.48万/㎡
2023年11月 中層 1R 10㎡〜 950万 69.86万/㎡
2023年11月 中層 1R 10㎡〜 950万 80.86万/㎡
2023年10月 中層 1R 10㎡〜 930万 68.39万/㎡
2022年9月 中層 1R 10㎡〜 1,030万 75.74万/㎡
2022年8月 低層 1R 10㎡〜 1,060万 75.5万/㎡
2022年6月 中層 1R 10㎡〜 1,156万 98.39万/㎡
2022年6月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 80.89万/㎡
2022年4月 中層 1R 10㎡〜 1,120万 82.36万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 1,120万 71.62万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 73.53万/㎡
2022年1月 高層 1R 15㎡〜 1,190万 71.09万/㎡
2022年12月 中層 1R 10㎡〜 1,156万 98.39万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 990万 65.79万/㎡
2021年12月 高層 1R 15㎡〜 1,250万 74.68万/㎡
2021年12月 中層 1R 10㎡〜 1,156万 98.39万/㎡
2021年11月 高層 1R 15㎡〜 980万 58.55万/㎡
2020年7月 高層 ー 15㎡〜 1,110万 70.98万/㎡
2020年4月 高層 1R 15㎡〜 1,130万 72.26万/㎡
2020年4月 高層 1R 15㎡〜 1,130万 67.91万/㎡
2020年2月 高層 1R 15㎡〜 1,180万 75.45万/㎡
2020年12月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 70.18万/㎡
2020年11月 高層 1R 10㎡〜 999万 73.46万/㎡
2020年10月 高層 1R 10㎡〜 1,080万 79.42万/㎡
2020年10月 高層 1R 10㎡〜 1,180万 86.77万/㎡
2019年8月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 79.42万/㎡
2019年8月 高層 1R 15㎡〜 1,140万 72.9万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額56,148円。1Kなら月額50,500円が相場です。
ワンルーム
56,148円
41,000〜88,000円
1R
56,517円
51,000〜68,000円
1K
50,500円
42,000〜57,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
154件
8〜10万
2件
全 167 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 5,068円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 5,524円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,920円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 5,718円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,522円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,897円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,118円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,252円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,265円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 5,003円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,444円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,044円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,529円/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 57,000円 3,405円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,133円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,389円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,971円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,191円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,333円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,345円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,374円/㎡
2023年7月 高層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,118円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,926円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,772円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,729円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,897円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,917円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,836円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,724円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,897円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。