ルーブル武蔵小山弐番館
東京都品川区小山台1丁目29-1 | 築19年 | 49戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の91.9万/㎡から2025年は122.5万/㎡へ、11年間で33.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,400円から2025年には89,720円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 20.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,748万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,748万 | 2,393万 | 3,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.1万円で、1-2階（90.5万円）と比べて16.6万円（+18.3%）高くなっています。
1-2階
4件
90.5万/㎡
3階以上
10件
107.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山台1丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 23.23m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立小山台小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル武蔵小山弐番館 | 2007 | 49戸 | 137.3万 | 2,810万 |
| モデコ武蔵小山 | 2004 | 38戸 | 159.5万 | 6,780万 |
| クレッセント武蔵小山 | 1988 | 25戸 | 75.8万 | 1,300万 |
| ルーブル武蔵小山 | 2006 | 36戸 | 111.1万 | 2,200万 |
| マートルコート目黒不動 | 1985 | 48戸 | 93.7万 | 5,080万 |
| カーサフェリス武蔵小山 | 2003 | 32戸 | 183.5万 | 9,999万 |
| 桜坂上 | 2003 | 13戸 | 128.0万 | 8,980万 |
| ズーム目黒かむろ坂 | 2021 | 51戸 | - | - |
| グローリオ目黒不動前 | 2004 | 51戸 | 121.1万 | 5,480万 |
| マイキャッスル不動前 | 1994 | 15戸 | 91.3万 | 4,980万 |
| セントラル不動前 | 1989 | 7戸 | 90.0万 | 2,300万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.3万 | 92.3万 | 90.7万 | 97.0万 | 110.5万 | 120.8万 | 122.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,810万 | 137.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 107.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 123.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 110.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,895万 | 93.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,895万 | 93.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,866円。
1K
72,000〜114,000円
82,866円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
74件
10〜15万
6件
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,800円 | 3,780円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,800円 | 4,179円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,076円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,076円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,800円 | 4,188円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,921円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,781円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,400円 | 3,866円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,400円 | 4,110円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,400円 | 4,110円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,800円 | 3,834円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,781円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,534円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。