武蔵小山マンション
東京都品川区小山3丁目22-3 | 築46年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420152019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.9万/㎡から2025年は107.5万/㎡へ、11年間で51.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均6,744万円です。2LDKが最も高く平均7,598万円、3LDKは平均6,744万円です。
2LDK
7,598万
3件
3LDK
6,744万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,598万 | 7,195万 | 7,883万 |
| 3LDK | 6件 | 6,744万 | 5,383万 | 7,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.9万円で、1-5階（77.3万円）と比べて19.6万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
77.3万/㎡
6-10階
2件
96.9万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 47.34m² ～ 79.70m² |
| 分譲会社 | 淺沼組 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立後地小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵小山マンション | 1980 | 36戸 | 107.5万 | 6,800万 |
| グランヴァン武蔵小山 | 1996 | 23戸 | 110.4万 | 1,850万 |
| ログ武蔵小山 | 2016 | 23戸 | - | - |
| パークホームズ武蔵小山 | 2008 | 278戸 | 242.0万 | 18,200万 |
| カーサフェリス武蔵小山２ | 2004 | 24戸 | 174.0万 | 9,480万 |
| クレール武蔵小山 | 1982 | 51戸 | 119.9万 | 10,180万 |
| 日神パレス武蔵小山第2 | 1987 | 66戸 | - | - |
| ユニーブル武蔵小山２ | 1990 | 48戸 | - | - |
| パークシティ武蔵小山ザレジデンス | 2020 | 30戸 | 207.6万 | 9,300万 |
| 飯田ビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| サ | 2004 | 74戸 | 183.2万 | 7,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.8万 | - | 67.2万 | 94.5万 | - | 107.5万 |
| 2LDK | 77.3万 | - | 89.8万 | - | 104.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,800万 | 107.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 67.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,100万 | 65.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.93万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 72.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 77.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。