グレイスガーデン武蔵小山

東京都品川区小山2丁目12-16 | 築23年 | 38戸

推定相場

グレイスガーデン武蔵小山

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

200920122014201720252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.1万/㎡から2026年は192.6万/㎡へ、17年間で159.8%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では53.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2016201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2024年には250,000円へ、78.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.1万円/㎡

レンジ

172.9〜211.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089

代表面積 67.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均9,044万円です。3LDKが最も高く平均9,044万円、2LDKは平均8,010万円です。

2LDK

5件

8,010万

3LDK

26件

9,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	8,010万	7,422万	8,547万
3LDK	26件	9,044万	7,709万	12,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.2万円で、1-3階（82.7万円）と比べて16.5万円（+20.0%）高くなっています。

1-3階

82.7万/㎡

12件

4-7階

99.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区小山2丁目12-16
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	54.09m² ～ 71.04m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	西武建設
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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不動前駅

東急目黒線

徒歩8分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩8分

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立後地小学校

中学校

区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスガーデン武蔵小山	2003	38戸	192.6万	12,980万
グリーンヒルズ武蔵小山	2010	24戸	142.3万	4,780万
ガーデンホームズ武蔵小山	1969	18戸	55.5万	1,580万
サンハイム荏原	1980	14戸	56.6万	1,580万
リムテラス目黒不動前	2022	4戸	112.3万	9,000万
ジェイパーク武蔵小山３	2002	115戸	143.0万	9,280万
ワールドパレス武蔵小山ブランシェーナ	2002	30戸	130.7万	5,980万
ワールドパレス不動前２	2000	17戸	110.0万	5,980万
セザールガーデン不動前	2000	37戸	126.2万	7,980万
コルム目黒不動前	1995	165戸	85.0万	1,480万
イニシアイオ武蔵小山	2013	61戸	200.6万	10,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

23件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2017	2023	2025	2026
3LDK	73.8万	69.4万	83.0万	89.9万	86.3万	-	192.6万	192.6万
2LDK	-	77.1万	-	88.7万	95.7万	125.3万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	12,980万	192.56万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	12,980万	192.56万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	6,680万	122.57万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	6,980万	128.08万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	6,298万	95.66万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,730万	85.01万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.84万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,950万	87.83万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.72万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	5,580万	87.84万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.27万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,250万	92.26万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.72万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.72万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	6,200万	91.52万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.72万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	6,180万	91.68万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.37万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.15万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,380万	84.69万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,380万	84.69万/㎡
2013年4月	高層	2LDK	50㎡〜	4,200万	77.07万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,700万	70.02万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,890万	68.84万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,390万	69.11万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.68万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	60㎡〜	5,240万	82.65万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.92万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.3万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.27万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額180,000円。3LDKなら月額224,000円が相場です。

2LDK

180,000円

140,000〜250,000円

3LDK

224,000円

198,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	250,000円	3,935円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,709円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,278円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,117円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。