エステムプラザ品川西小山
東京都品川区小山6丁目1-4 | 築7年 | 52戸
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は146.3〜143.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万17万13万9万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の98,780円から2026年には117,695円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.9万円/㎡
レンジ
195.2〜238.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.220
補正係数 ×1.220
代表面積 42.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・5件）で、平均7,117万円です。2LDKが最も高く平均7,484万円、1Kは平均3,463万円です。
1K
3,463万
2件
2DK
7,117万
5件
2LDK
7,484万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,463万 | 3,080万 | 3,845万 |
| 2DK | 5件 | 7,117万 | 6,342万 | 7,602万 |
| 2LDK | 2件 | 7,484万 | 7,484万 | 7,484万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山6丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 20.75m² ～ 42.81m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西小山駅
東急目黒線
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徒歩11分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第二延山小学校
中学校
荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ品川西小山 | 2019 | 52戸 | 143.1万 | 3,080万 |
| ラフォルム目黒原町 | 2012 | 37戸 | 204.1万 | 11,980万 |
| スパシエソリデ目黒 | 2014 | 29戸 | 116.5万 | 2,980万 |
| パークホームズ西小山 | 2024 | - | - | - |
| 山田ビル | 1974 | 4戸 | 64.8万 | 4,775万 |
| アルベルゴ津田 | 1980 | 8戸 | - | - |
| クリオ西小山 | 2013 | 30戸 | 217.6万 | 15,480万 |
| マイキャッスル西小山第２ | 1983 | 18戸 | 48.4万 | 850万 |
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| リノマークス目黒本町 | 1996 | 24戸 | 182.9万 | 14,980万 |
| アイディ西小山 | 2002 | 30戸 | 135.2万 | 2,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 146.3万 | - | - | - | 143.1万 |
| 2DK | - | 146.9万 | 144.8万 | 141.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 143.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 6,050万 | 141.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 6,250万 | 148.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,490万 | 154.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 6,200万 | 144.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 6,430万 | 150.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 6,000万 | 140.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 6,430万 | 150.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,330万 | 147.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,330万 | 147.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,150万 | 146.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額101,826円。2LDKなら月額184,700円が相場です。
1K
89,400〜123,000円
101,826円
2LDK
180,000〜189,400円
184,700円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
88件
10〜15万
59件
15〜20万
4件
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 122,960円 | 5,612円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,614円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,713円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 121,590円 | 5,860円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 121,600円 | 5,860円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 121,600円 | 5,648円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,600円 | 5,277円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,600円 | 5,475円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,929円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,016円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,109円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 113,170円 | 5,256円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,170円 | 4,885円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 113,200円 | 5,258円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,200円 | 4,886円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,721円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 112,460円 | 5,223円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,420円 | 4,832円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,836円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 112,500円 | 5,312円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 112,500円 | 5,225円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,877円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,807円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,789円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,700円 | 5,188円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 118,200円 | 5,490円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,200円 | 5,165円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,170円 | 5,163円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 112,200円 | 5,211円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。