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ビヴァーチェ大崎

東京都品川区大崎1丁目19-5 | 築29年 | 24戸

推定相場
ビヴァーチェ大崎
最新データ
2023年10月
売買56件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.3万円。周辺エリア平均（151.8万円）より17.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を7.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.2万/㎡から2023年は125.3万/㎡へ、14年間で81.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
2014201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,667円から2025年には251,250円へ、70.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 52.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・50件）で、平均6,852万円です。2LDKが最も高く平均7,659万円、1LDKは平均6,852万円です。
1LDK
50件
6,852万
2LDK
6件
7,659万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 50件 6,852万 5,320万 8,469万
2LDK 6件 7,659万 5,601万 8,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.3万円で、1-3階（63.9万円）と比べて19.4万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
63.9万/㎡
5件
4-7階
83.3万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +19.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区大崎1丁目19-5
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数24戸
専有面積51.01m² ～ 61.20m²
分譲会社モリモト
施工会社川田工業
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩4分

学区情報

小学校
品川区立芳水小学校
中学校
品川区立大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビヴァーチェ大崎 1997 24戸 125.3万 6,390万
ガラシティ大崎 2003 40戸 102.9万 2,600万
エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル 2014 58戸 144.7万 2,980万
ファーストプレイス大崎 2006 28戸 133.1万 2,670万
コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート 2000 41戸 183.9万 13,980万
コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート 2000 38戸 125.9万 8,580万
ルサンク大崎ウィズタワー 2014 204戸 273.5万 16,990万
ティアラ大崎 2003 25戸 174.9万 3,980万
コーヅ大崎ハイツ 1980 56戸 127.7万 5,998万
サニーハイツ大崎 1981 8戸 - -
北品川ホームズ 1981 286戸 181.4万 14,180万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1LDK 79.7万 91.7万 88.0万 82.3万 - 115.9万 113.3万 125.3万
2LDK 79.0万 96.1万 - - 114.1万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年10月 高層 1LDK 50㎡〜 6,390万 125.27万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 50㎡〜 5,780万 113.32万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 50㎡〜 6,580万 129万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 50㎡〜 4,780万 93.71万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 50㎡〜 6,380万 125.08万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 6,980万 114.06万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 50㎡〜 4,200万 82.34万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 60㎡〜 5,500万 89.87万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 60㎡〜 5,480万 89.55万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 60㎡〜 5,280万 86.28万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 60㎡〜 5,280万 86.28万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 60㎡〜 5,680万 92.82万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 60㎡〜 5,680万 92.82万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 60㎡〜 5,880万 96.08万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 97.72万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 97.72万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 60㎡〜 5,280万 86.28万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 60㎡〜 5,680万 92.82万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.2万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 60㎡〜 4,780万 78.11万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 60㎡〜 4,980万 81.38万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 60㎡〜 4,980万 81.38万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 60㎡〜 4,180万 68.31万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 50㎡〜 4,490万 88.03万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 50㎡〜 3,880万 76.07万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 60㎡〜 4,380万 71.57万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 60㎡〜 4,380万 71.75万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 50㎡〜 3,750万 73.52万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 60㎡〜 3,780万 61.92万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.03万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 50㎡〜 3,880万 76.07万/㎡
2014年11月 高層 1LDK 50㎡〜 3,880万 76.07万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.03万/㎡
2013年9月 高層 1LDK 60㎡〜 4,280万 70.11万/㎡
2013年7月 低層 1LDK 60㎡〜 4,100万 67万/㎡
2013年5月 高層 1LDK 60㎡〜 3,690万 60.45万/㎡
2013年4月 中層 1LDK 60㎡〜 4,100万 67.16万/㎡
2013年3月 高層 1LDK 60㎡〜 3,980万 65.2万/㎡
2013年10月 中層 1LDK 50㎡〜 4,100万 80.38万/㎡
2012年9月 低層 1LDK 50㎡〜 3,050万 59.8万/㎡
2012年6月 低層 1LDK 50㎡〜 3,100万 60.78万/㎡
2012年5月 中層 1LDK 50㎡〜 3,480万 66.67万/㎡
2012年3月 低層 1LDK 50㎡〜 3,240万 63.52万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 50㎡〜 3,480万 68.23万/㎡
2012年10月 中層 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.03万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 50㎡〜 3,780万 72.42万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 50㎡〜 4,170万 79.89万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 50㎡〜 3,980万 76.25万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 50㎡〜 4,680万 91.75万/㎡
2011年12月 中層 1LDK 60㎡〜 4,080万 66.67万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額188,250円。2LDKなら月額247,500円が相場です。
1LDK
188,250円
144,000〜260,000円
2LDK
247,500円
230,000〜265,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,313円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 60㎡〜 265,000円 4,330円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 60㎡〜 260,000円 4,262円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 60㎡〜 260,000円 4,248円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 50㎡〜 168,000円 3,294円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 60㎡〜 183,000円 2,990円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 50㎡〜 187,000円 3,666円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,758円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 60㎡〜 183,000円 2,990円/㎡
2015年4月 高層 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,431円/㎡
2015年3月 高層 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,529円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 50㎡〜 152,000円 2,912円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 50㎡〜 144,000円 2,758円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 50㎡〜 147,000円 2,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。