五反田スカイマンション
東京都品川区大崎5丁目5-3 | 築45年 | 53戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2026年は121.5万/㎡へ、12年間で131.4%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 53.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均5,429万円です。3DKが最も高く平均5,547万円、1DKは平均3,320万円です。
1DK
3,320万
12件
2LDK
5,429万
13件
3DK
5,547万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12件 | 3,320万 | 2,891万 | 3,631万 |
| 2LDK | 13件 | 5,429万 | 4,150万 | 6,480万 |
| 3DK | 6件 | 5,547万 | 5,163万 | 5,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（76.4万円）と比べて3.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
76.4万/㎡
4-7階
21件
80.8万/㎡
8階以上
7件
79.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎5丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 35.73m² ～ 56.53m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 日興不動産 葵建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大崎広小路駅
東急池上線
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徒歩5分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩6分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五反田スカイマンション | 1981 | 53戸 | 121.5万 | 6,480万 |
| ダイナフォート品川大崎 | 2002 | 23戸 | 112.8万 | 2,550万 |
| サニーコーポ大崎 | 1974 | 29戸 | 57.8万 | 2,400万 |
| ル・サンク大崎シティタワー | 2007 | 254戸 | 327.4万 | 26,480万 |
| スカイコート品川大崎 | 2008 | 46戸 | 150.7万 | 3,150万 |
| パレステュディオ五反田駅前 | 2004 | 45戸 | 152.0万 | 3,200万 |
| セジョリ大崎 | 2009 | 25戸 | 138.2万 | 2,940万 |
| グリーンプラザ五反田第2 | 1984 | 201戸 | 149.8万 | 6,980万 |
| ウィン第２五反田ビル | 1993 | 6戸 | 113.2万 | 10,500万 |
| パークハウスオー・タワー | 2006 | 154戸 | 173.4万 | 8,780万 |
| ラフィネ大崎 | 1997 | 71戸 | 180.8万 | 9,790万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.2万 | 97.3万 | 91.7万 | - | 106.8万 | - | - | 121.5万 |
| 1DK | - | 80.6万 | - | 74.9万 | 74.9万 | 87.5万 | 88.9万 | - |
| 3DK | 81.5万 | 80.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 88.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 97.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,698万 | 106.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 91.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 97.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,990万 | 83.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 97.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 76.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 82.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額150,000円。
1DK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3K | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。