総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›品川区›南大井›菱和パレス南大井

菱和パレス南大井

東京都品川区南大井1丁目2-6 | 築30年 | 65戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20102012201520172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.6万/㎡から2023年は88.9万/㎡へ、13年間で39.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,273〜65,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の37%・14件）で、平均1,832万円です。1Kが最も高く平均2,084万円、1 Kは平均1,832万円です。
1R
3件
1,892万
1 R
11件
1,894万
1K
10件
2,084万
1 K
14件
1,832万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,892万 1,675万 2,149万
1 R 11件 1,894万 1,630万 2,185万
1K 10件 2,084万 1,629万 2,533万
1 K 14件 1,832万 1,556万 2,081万

階数別の㎡単価

1-5階
67.7万/㎡
28件
6-10階
56.4万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都品川区南大井1丁目2-6
築年月1996年9月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数65戸
専有面積18.90m² ～ 20.82m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社東海建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立会川駅
京急本線
徒歩1分
🚉
大井競馬場前駅
東京モノレール
徒歩12分
🚉
鮫洲駅
京急本線
徒歩13分

学区情報

小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス南大井 1996 65戸 88.9万 1,680万
クリオ南大井壱番館 1996 96戸 113.8万 6,990万
グランドガーラ南大井 2001 63戸 79.6万 4,480万
ハイズ品川南大井 2020 38戸 124.1万 2,500万
ルーブル品川南大井 2014 42戸 125.5万 2,600万
ステーションプラザ立会川 1984 145戸 99.4万 4,990万
ガーデンホーム南大井 1997 22戸 91.1万 5,480万
シティハウス東大井 2008 78戸 155.9万 8,500万
日神パレステージ南大井 2003 56戸 126.0万 4,980万
ネオマイム東大井ステーションプラッツ 2001 28戸 110.5万 7,480万
イーグル立会川 1980 12戸 50.0万 1,700万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320152016201720182023
1K - - - 79.4万 95.2万 80.2万 82.0万 88.9万
1R - - - 71.4万 63.0万 - - -
1 K 56.9万 51.5万 45.0万 - - - - -
1 R 54.2万 54.0万 - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,680万 88.89万/㎡
2018年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,800万 95.24万/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,300万 68.79万/㎡
2017年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,800万 95.24万/㎡
2017年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2017年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,400万 74.08万/㎡
2017年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2017年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,800万 95.24万/㎡
2016年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,800万 95.24万/㎡
2016年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,190万 62.97万/㎡
2015年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,500万 79.37万/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2015年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,450万 76.73万/㎡
2013年2月 1〜2階 1 K 15㎡〜 850万 44.98万/㎡
2012年9月 1〜2階 1 K 15㎡〜 930万 49.21万/㎡
2012年9月 7〜8階 1 R 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2012年8月 7〜8階 1 R 15㎡〜 990万 52.39万/㎡
2012年6月 7〜8階 1 R 15㎡〜 1,000万 52.92万/㎡
2012年6月 1〜2階 1 K 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2012年6月 3〜4階 1 K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2012年5月 7〜8階 1 R 15㎡〜 1,090万 57.68万/㎡
2012年1月 7〜8階 1 R 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2012年10月 7〜8階 1 R 15㎡〜 950万 50.27万/㎡
2011年7月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2011年7月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2011年7月 3〜4階 1 R 15㎡〜 1,000万 52.92万/㎡
2011年4月 5〜6階 1 K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2011年12月 7〜8階 1 R 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2011年10月 3〜4階 1 K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2011年10月 3〜4階 1 K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2010年9月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2010年8月 5〜6階 1 R 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2010年4月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,360万 71.96万/㎡
2010年3月 3〜4階 1 R 15㎡〜 1,360万 71.96万/㎡
2010年12月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2010年11月 3〜4階 1 R 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2010年11月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2010年10月 3〜4階 1 K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,581円。
1K
63,581円
54,000〜81,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
159件
8〜10万
2件
全 161 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 68,000円 3,598円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 56,500円 2,989円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 81,000円 4,286円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 67,500円 3,571円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 62,000円 3,280円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 67,000円 3,545円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 59,000円 3,122円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 67,000円 3,545円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 74,000円 3,915円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 66,000円 3,492円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 62,000円 3,282円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 62,000円 3,280円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 62,000円 3,280円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 62,000円 3,280円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 67,000円 3,545円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 61,500円 3,254円/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 79,000円 4,180円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2023年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,968円/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 64,000円 3,386円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。