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大森永谷マンション

東京都品川区南大井5丁目11-13 | 築53年 | 260戸

推定相場
大森永谷マンション
最新データ
2026年3月
売買222件 / 賃貸132件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.4万円。周辺エリア平均（98.4万円）より23.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より35.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、13年間で93.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,667円から2025年には85,500円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
72.4〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.483
代表面積 37.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・74件）で、平均2,762万円です。2SDKが最も高く平均4,135万円、1Kは平均1,339万円です。
1R
24件
1,549万
1K
31件
1,339万
1DK
12件
2,360万
1LDK
74件
2,762万
1SLDK
3件
3,977万
2K
12件
1,877万
2DK
17件
3,281万
2SDK
3件
4,135万
間取り件数平均価格最低最高
1R 24件 1,549万 1,141万 2,180万
1K 31件 1,339万 933万 1,875万
1DK 12件 2,360万 1,548万 2,823万
1LDK 74件 2,762万 1,990万 3,648万
1SLDK 3件 3,977万 3,872万 4,090万
2K 12件 1,877万 1,435万 2,736万
2DK 17件 3,281万 2,410万 3,867万
2SDK 3件 4,135万 4,112万 4,180万

階数別の㎡単価

1-5階
57.8万/㎡
84件
6-10階
53.9万/㎡
71件
11-20階
56.3万/㎡
67件

物件概要

所在地東京都品川区南大井5丁目11-13
築年月1973年3月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数260戸
専有面積14.70m² ～ 58.95m²
分譲会社永谷商事
施工会社ハザマ
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立会川駅
京急本線
徒歩6分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩10分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩14分

学区情報

小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大森永谷マンション 1973 260戸 75.4万 2,480万
大森永谷マンションA棟 1973 260戸 57.9万 2,930万
大森永谷マンションB棟 1973 - 65.0万 1,990万
大森永谷マンションＣ棟 1973 260戸 68.1万 2,880万
パレ大森プルミエール 1998 92戸 125.2万 8,480万
イニシア大井町 2015 48戸 120.9万 8,480万
ガーデンホーム大森水神公園 2004 30戸 69.7万 4,880万
ワールドパレス南大井プレイシズ 2003 47戸 83.5万 6,280万
ニックハイム大森第2 1974 92戸 86.4万 4,480万
ナイスアーバン大井南プロムナード 1998 85戸 119.1万 8,080万
パレホームズ大井町 2005 26戸 71.6万 1,350万

売買データ分析（222件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が90件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
94件
2,000〜3,000万
90件
3,000〜4,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - 57.1万 - 54.7万 60.2万 - 75.4万 75.4万
2K 44.5万 - 59.8万 - 49.2万 45.1万 60.3万 47.7万
1LDK 53.6万 - 64.0万 60.0万 68.7万 63.4万 69.3万 67.9万
1R 47.6万 55.8万 60.1万 69.3万 53.3万 47.8万 66.3万 66.3万
全 222 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,480万 75.38万/㎡
2026年3月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,570万 47.72万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,990万 65.04万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,180万 66.27万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,480万 65.61万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,580万 73.67万/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,570万 47.72万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,580万 68.26万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,990万 66.21万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,180万 71.25万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,990万 65.04万/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,180万 71.11万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 74.74万/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,680万 70.9万/㎡
2025年6月 4〜6階 3DK 45㎡〜 2,480万 51.03万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,180万 72.53万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61万/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,990万 65.04万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,280万 74.37万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.73万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.09万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,180万 66.27万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 45.76万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.09万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,090万 47.5万/㎡
2025年1月 13〜15階 2K 35㎡〜 2,280万 60.32万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,780万 73.55万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,180万 72.53万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,180万 66.27万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,990万 64.91万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 990万 43.14万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 74.74万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,140万 49.68万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,780万 73.55万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,480万 75.38万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 71.61万/㎡
2024年9月 13〜15階 2DK 45㎡〜 3,333万 68.58万/㎡
2024年6月 13〜15階 2DK 45㎡〜 3,480万 71.61万/㎡
2024年4月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.32万/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,680万 52.8万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,097万 47.81万/㎡
2024年4月 13〜15階 2DK 45㎡〜 3,380万 69.55万/㎡
2024年3月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.44万/㎡
2024年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,100万 47.94万/㎡
2024年2月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,830万 48.42万/㎡
2024年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,480万 44.99万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.62万/㎡
2024年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,380万 41.95万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 51.42万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,490万 65.29万/㎡

他 172 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額66,742円。2LDKなら月額104,667円が相場です。
ワンルーム
69,889円
59,000〜105,000円
1R
61,250円
57,000〜68,000円
1K
66,742円
58,000〜80,000円
1DK
78,167円
69,000〜92,000円
1LDK
121,989円
79,000〜150,000円
2K
82,143円
70,000〜98,000円
2DK
101,563円
90,000〜120,000円
2LDK
104,667円
90,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
21件
10〜15万
18件
15〜20万
2件
全 132 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 92,000円 3,104円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,889円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,191円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,229円/㎡
2024年8月 1〜3階 2K 30㎡〜 73,000円 2,386円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,229円/㎡
2024年7月 1〜3階 2K 30㎡〜 75,000円 2,451円/㎡
2024年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,263円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,615円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,832円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,963円/㎡
2024年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,128円/㎡
2024年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 68,000円 3,306円/㎡
2024年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 68,000円 2,963円/㎡
2024年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 75,000円 3,646円/㎡
2024年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 75,000円 3,268円/㎡
2024年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,245円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,832円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,789円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,832円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,181円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,050円/㎡
2023年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,832円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,000円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,007円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,268円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,832円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,963円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,789円/㎡
2023年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,246円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。