ニックハイム大森第2
東京都品川区南大井5丁目14-13 | 築52年 | 92戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2026年は74.6万/㎡へ、12年間で73.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・18件）で、平均4,000万円です。3LDKが最も高く平均4,518万円、1DKは平均2,164万円です。
1DK
2,164万
3件
1LDK
3,421万
4件
2LDK
4,000万
18件
3LDK
4,518万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,164万 | 2,083万 | 2,205万 |
| 1LDK | 4件 | 3,421万 | 3,282万 | 3,619万 |
| 2LDK | 18件 | 4,000万 | 3,250万 | 4,668万 |
| 3LDK | 2件 | 4,518万 | 4,367万 | 4,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（55.7万円）と比べて7.8万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
16件
55.7万/㎡
4-7階
13件
63.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 28.35m² ～ 61.56m² |
| 分譲会社 | ナイス日栄 |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩9分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩10分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム大森第2 | 1974 | 92戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| パレ大森プルミエール | 1998 | 92戸 | 125.2万 | 8,480万 |
| エンゼルハイム大森第２ | 1984 | 62戸 | 81.3万 | 5,280万 |
| ルリオン南大井 | 2013 | 60戸 | 96.2万 | 4,080万 |
| 大森永谷マンション | 1973 | 260戸 | 75.4万 | 2,480万 |
| 大森永谷マンションA棟 | 1973 | 260戸 | 57.9万 | 2,930万 |
| 大森永谷マンションB棟 | 1973 | - | 65.0万 | 1,990万 |
| 大森永谷マンションＣ棟 | 1973 | 260戸 | 68.1万 | 2,880万 |
| ガーデンホーム大森水神公園 | 2004 | 30戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| ワールドパレス南大井プレイシズ | 2003 | 47戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| イニシア大井町 | 2015 | 48戸 | 120.9万 | 8,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.8万 | - | 57.3万 | 74.8万 | 69.6万 | - | 62.7万 | 74.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 64.0万 | - | 68.6万 | 68.8万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 64.7万 | - | 68.2万 | - | - |
| 1DK | - | 52.2万 | - | 66.3万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 62.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 68.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 62.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 64.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 68.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,448万 | 66.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 67.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 66.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 66.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,798万 | 63.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 34.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.92万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 40万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 43.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 45.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 46.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。