パラスト大井

東京都品川区南品川5丁目11-22 | 築50年 | 41戸

推定相場

パラスト大井

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2026年は105.5万/㎡へ、12年間で82.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2018年には106,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 40.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・16件）で、平均4,082万円です。2DKが最も高く平均4,082万円、3DKは平均3,385万円です。

1LDK

9件

3,851万

2件

3,780万

2DK

16件

4,082万

3DK

2件

3,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,851万	3,521万	4,180万
2K	2件	3,780万	3,780万	3,780万
2DK	16件	4,082万	3,209万	4,685万
3DK	2件	3,385万	3,380万	3,390万

階数別の㎡単価

1-3階

83.1万/㎡

6件

4-7階

76.8万/㎡

20件

8階以上

82.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区南品川5丁目11-22
築年月	1976年11月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	41戸
専有面積	35.36m² ～ 45.94m²
分譲会社	大賀興業
施工会社	新建設
管理会社	大賀不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩5分

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青物横丁駅

京急本線

徒歩5分

🚉

鮫洲駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

浅間台小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラスト大井	1976	41戸	105.5万	3,780万
プレールドゥーク品川仙台坂	2005	41戸	102.5万	2,500万
セボン仙台坂イースト	2000	18戸	94.5万	9,480万
セボン仙台坂	2000	18戸	98.7万	10,500万
セボン仙台坂ウエスト	2000	18戸	98.7万	10,500万
ロワールマンション	1978	24戸	73.5万	2,380万
大井仙台坂パークハウス	1992	28戸	135.9万	12,500万
パークホームズ大井仙台坂グランシェル	2005	63戸	217.8万	15,800万
ソレール仙台坂	1984	19戸	107.8万	5,490万
ガーラヴィスタ大井仙台坂	2013	46戸	134.8万	5,420万
ブリリア大井町ザレジデンス	2017	36戸	150.3万	10,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025	2026
2K	-	-	-	-	-	-	105.5万	105.5万
2DK	75.8万	-	80.5万	77.0万	84.7万	91.5万	-	-
1LDK	-	83.0万	81.5万	85.9万	-	95.9万	-	-
3DK	-	-	-	61.0万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2K	35㎡〜	3,780万	105.47万/㎡
2025年12月	低層	2K	35㎡〜	3,780万	105.47万/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,780万	85.85万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.37万/㎡
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,780万	85.85万/㎡
2024年12月	高層	2DK	35㎡〜	3,680万	102.68万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,580万	100.4万/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,890万	84.68万/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,890万	84.68万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	35㎡〜	3,280万	92.77万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.95万/㎡
2021年6月	高層	2DK	35㎡〜	2,650万	74.95万/㎡
2021年2月	高層	3DK	45㎡〜	2,800万	60.95万/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	79.04万/㎡
2018年9月	中層	2DK	45㎡〜	3,699万	80.52万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	78.62万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	84.28万/㎡
2018年10月	中層	2DK	45㎡〜	3,699万	80.52万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.57万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	84.28万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,080万	87.11万/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	2,680万	75.8万/㎡
2015年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,880万	71.5万/㎡
2015年5月	中層	3DK	40㎡〜	2,280万	56.61万/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,390万	52.03万/㎡
2015年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,380万	59.09万/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,880万	71.5万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,490万	56.56万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	60.87万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,480万	56.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額107,000円。

2DK

107,000円

80,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	低層	2DK	35㎡〜	106,000円	2,958円/㎡
2017年5月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,199円/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,232円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	40㎡〜	90,000円	2,234円/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,351円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。