イトーピア南品川マイスタープレイス
東京都品川区南品川3丁目5-15 | 築18年 | 48戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2011201320192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.4万/㎡から2022年は118.7万/㎡へ、11年間で49.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
278.3万円/㎡
レンジ
250.5〜306.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.578
補正係数 ×1.578
代表面積 66.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均10,329万円です。3LDKが最も高く平均10,329万円、2LDKは平均7,990万円です。
2LDK
7,990万
4件
3LDK
10,329万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,990万 | 6,587万 | 8,835万 |
| 3LDK | 7件 | 10,329万 | 8,330万 | 13,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.7万円で、1-3階（85.1万円）と比べて9.6万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
3件
85.1万/㎡
4-7階
8件
94.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川3丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年11月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 34.71m² ～ 93.37m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア南品川マイスタープレイス | 2008 | 48戸 | 118.7万 | 11,080万 |
| ガーデンホーム南品川 | 1999 | 37戸 | 102.7万 | 6,480万 |
| シャンボール第2南品川 | 1970 | 51戸 | 78.8万 | 3,580万 |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
| 秀和東品川レジデンス | 1981 | 46戸 | 110.7万 | 5,480万 |
| 東品川マンション | 1976 | 84戸 | 47.4万 | 1,250万 |
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| 三井南品川ハイツ | 1982 | 45戸 | 81.3万 | 4,780万 |
| フジタ東品川マンション | 1981 | 74戸 | 79.8万 | 5,490万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
| コンフィール品川シーサイドシティサイト | 2005 | 30戸 | 133.0万 | 9,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.4万 | 75.0万 | - | 93.3万 | 112.5万 | 103.7万 | 118.7万 |
| 2LDK | - | 76.1万 | 76.6万 | - | 92.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,080万 | 118.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 103.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,100万 | 99.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 112.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 85.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 89.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.56万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.03万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 76.07万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。