グレイスガーデンゼームス坂
東京都品川区南品川5丁目8-4 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.7万/㎡から2024年は122万/㎡へ、13年間で74.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 60.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均7,010万円です。3LDKが最も高く平均8,463万円、2LDKは平均7,010万円です。
2LDK
7,010万
11件
3LDK
8,463万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 7,010万 | 5,573万 | 7,986万 |
| 3LDK | 7件 | 8,463万 | 7,581万 | 9,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.6万円で、1-2階（75.1万円）と比べて8.5万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
5件
75.1万/㎡
3階以上
13件
83.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 50.85m² ～ 73.68m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
青物横丁駅
京急本線
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徒歩9分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
浅間台小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスガーデンゼームス坂 | 2000 | 37戸 | 127.1万 | 7,680万 |
| ガーデンホームゼームス坂 | 1996 | 36戸 | 132.7万 | 4,680万 |
| シティゼームス坂 | 1997 | 20戸 | 73.6万 | 4,780万 |
| アクサス南品川 | 2017 | 37戸 | 129.7万 | 2,740万 |
| エクセルダイア南品川 | 2006 | 24戸 | 59.7万 | 4,980万 |
| シティハウス南品川 | 2011 | 33戸 | 112.9万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション南品川 | 1985 | 89戸 | 135.6万 | 5,480万 |
| センチュリー大井町ゼームス坂 | 2011 | 26戸 | 134.3万 | 4,780万 |
| ログ品川サンズ | 2015 | 37戸 | - | - |
| ハイツゼームス坂 | 1978 | 18戸 | 97.0万 | 4,799万 |
| 南品川ハイツ | 1994 | 11戸 | 58.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.5万 | 65.9万 | - | 79.9万 | 97.8万 | 96.5万 | 104.7万 | 122.0万 |
| 3LDK | 69.2万 | 58.8万 | 80.5万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 116.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 127.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 97.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 82.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 77.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,930万 | 80.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,930万 | 80.49万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.2万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.75万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.88万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.92万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.72万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.17万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.72万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。