ガーデンホームゼームス坂

東京都品川区南品川5丁目8-5 | 築30年 | 36戸

推定相場

ガーデンホームゼームス坂

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

200920122015202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2025年は132.7万/㎡へ、16年間で148.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の119,000円から2022年には186,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.0万円/㎡

レンジ

108.0〜146.1万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 35.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均6,241万円です。2LDKが最も高く平均6,241万円、2 Kは平均3,640万円です。

1LDK

4件

4,506万

3件

3,896万

2 K

3件

3,640万

2LDK

6件

6,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,506万	4,185万	4,707万
2K	3件	3,896万	3,338万	4,682万
2 K	3件	3,640万	3,031万	4,518万
2LDK	6件	6,241万	5,618万	7,259万

階数別の㎡単価

1-2階

85.4万/㎡

8件

3階以上

75.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都品川区南品川5丁目8-5
築年月	1996-12（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	33.31m² ～ 72.66m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	小松建設工業
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩4分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩10分

学区情報

小学校

浅間台小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホームゼームス坂	1996	36戸	132.7万	4,680万
グレイスガーデンゼームス坂	2000	37戸	127.1万	7,680万
アクサス南品川	2017	37戸	129.7万	2,740万
エクセルダイア南品川	2006	24戸	59.7万	4,980万
シティゼームス坂	1997	20戸	73.6万	4,780万
シティハウス南品川	2011	33戸	112.9万	6,380万
ライオンズマンション南品川	1985	89戸	135.6万	5,480万
ログ品川サンズ	2015	37戸	-	-
センチュリー大井町ゼームス坂	2011	26戸	134.3万	4,780万
南品川ハイツ	1994	11戸	58.6万	2,280万
ハイツゼームス坂	1978	18戸	97.0万	4,799万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	86.9万	83.7万	-	-	-	132.7万
2K	-	-	-	-	-	101.5万	99.3万	-
2 K	-	78.8万	-	-	-	-	-	-
2LDK	64.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	35㎡〜	4,680万	132.73万/㎡
2024年4月	中層	2K	35㎡〜	3,500万	99.27万/㎡
2023年5月	中層	2K	35㎡〜	2,980万	84.52万/㎡
2023年4月	中層	2K	35㎡〜	4,180万	118.55万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	6,490万	104.51万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,950万	83.67万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,150万	89.34万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	84.52万/㎡
2014年2月	低層	2 K	35㎡〜	2,780万	78.85万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.97万/㎡
2012年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.88万/㎡
2012年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,690万	70.61万/㎡
2012年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,790万	72.53万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.88万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,230万	61.81万/㎡
2009年7月	低層	2 K	35㎡〜	1,780万	50.49万/㎡
2009年5月	中層	2 K	35㎡〜	1,980万	56.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額181,333円。2LDKなら月額181,333円が相場です。

1LDK

113,500円

108,000〜119,000円

119,667円

119,000〜120,000円

2LDK

181,333円

174,000〜186,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	186,000円	3,413円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,242円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	184,000円	3,377円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	174,000円	3,193円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,375円/㎡
2019年1月	中層	1DK	30㎡〜	102,000円	3,062円/㎡
2017年8月	中層	2K	35㎡〜	120,000円	3,403円/㎡
2016年2月	中層	2K	35㎡〜	120,000円	3,403円/㎡
2015年10月	中層	2K	35㎡〜	119,000円	3,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。