レジオスヒルズ御殿山
東京都品川区北品川3丁目7-34 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の88.4万/㎡から2022年は94.2万/㎡へ、9年間で6.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,417〜78,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.6万円/㎡
レンジ
170.1〜255.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 20.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,755万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,755万 | 2,270万 | 3,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.7万円で、1-2階（86.1万円）と比べて2.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
86.1万/㎡
3階以上
7件
88.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川3丁目7-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 22.73m² |
| 分譲会社 | ブロードブレインズ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
新馬場駅
京急本線
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徒歩12分
北品川駅
京急本線
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徒歩15分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩17分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
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徒歩18分
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
学区情報
小学校
品川小学校（小学校中一貫校 品川学園）
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオスヒルズ御殿山 | 2006 | 29戸 | 94.2万 | 1,920万 |
| 東亜サウスキャッスル | 1970 | - | - | - |
| スカイコート品川 | 1986 | 22戸 | 72.3万 | 750万 |
| シーフォルム北品川 | 2012 | 16戸 | 106.7万 | 2,160万 |
| スカイコート品川御殿山イースト | 2003 | 42戸 | 107.3万 | 2,600万 |
| メゾンドヴィレ品川 | 1998 | - | - | - |
| スカイコート品川御殿山ウエスト | 2003 | 48戸 | 100.6万 | 2,250万 |
| プレールドゥーク品川御殿山 | 2003 | 37戸 | 94.6万 | 4,000万 |
| 北品川ダイヤモンドパレス | 1981 | - | - | - |
| 北品川ダイヤモンドパレス | 1981 | - | - | - |
| 御殿山ヴィラ | 1991 | 13戸 | 80.8万 | 7,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.4万 | 87.0万 | 85.9万 | 86.9万 | 86.4万 | 86.0万 | 94.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 94.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 86.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 86.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 84.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 85.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 85.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 91.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額77,965円。1Kなら月額77,965円が相場です。
ワンルーム
79,000〜95,000円
88,143円
1R
77,500〜79,500円
78,500円
1K
67,500〜90,000円
77,965円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
28件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,237円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,335円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,467円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,171円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。