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オリエントマンション品川

東京都品川区北品川3丁目3-6 | 築51年 | 57戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2025年は86万/㎡へ、12年間で118.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,500円から2025年には78,500円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 17.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・32件）で、平均1,242万円です。1Kが最も高く平均1,328万円、1Rは平均1,242万円です。
1R
32件
1,242万
1K
9件
1,328万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 1,242万 875万 1,500万
1K 9件 1,328万 1,074万 1,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（49.7万円）と比べて14.3万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
49.7万/㎡
12件
4-7階
61.9万/㎡
18件
8階以上
64万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区北品川3丁目3-6
築年月1975年1月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数57戸
専有面積15.57m² ～ 136.50m²
分譲会社オリエント商事
施工会社松村組
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北品川駅
京急本線
徒歩1分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩10分

学区情報

小学校
品川小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリエントマンション品川 1975 57戸 86.0万 1,500万
フォンテーヌ御殿山 1983 28戸 98.7万 4,980万
八つ山ニューハイツ 1979 13戸 - -
パラスト品川 1979 55戸 95.4万 4,480万
オープンレジデンシア品川 2018 25戸 182.6万 7,480万
メガロン御殿山 1979 91戸 99.5万 4,598万
オープンレジデンス御殿山 2011 22戸 143.7万 11,999万
アクサス品川レジデンス 2013 58戸 99.7万 4,499万
ガリシア品川 2014 51戸 116.2万 2,500万
ミテッツァ北品川 2015 22戸 120.2万 2,650万
パークコート御殿山ジエスト 2003 88戸 162.0万 10,780万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1R 51.7万 57.8万 64.1万 57.4万 61.5万 69.9万 85.1万 86.0万
1K - - 59.6万 66.9万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,500万 85.96万/㎡
2024年8月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,420万 85.09万/㎡
2023年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,299万 77.84万/㎡
2023年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,230万 70.01万/㎡
2023年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,050万 67.44万/㎡
2023年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,050万 59.77万/㎡
2023年10月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,298万 74.39万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,050万 61.77万/㎡
2022年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,050万 60.18万/㎡
2022年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,099万 62.66万/㎡
2021年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,098万 62.5万/㎡
2021年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 870万 54.96万/㎡
2021年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 800万 50.54万/㎡
2021年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 61.23万/㎡
2021年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,150万 65.2万/㎡
2021年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 78.55万/㎡
2021年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,100万 63.04万/㎡
2021年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,098万 62.5万/㎡
2021年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 980万 55.78万/㎡
2020年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,070万 64.11万/㎡
2020年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 67万/㎡
2020年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 890万 50.46万/㎡
2020年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 950万 53.86万/㎡
2020年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 66.9万/㎡
2020年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,070万 64.11万/㎡
2018年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 64.72万/㎡
2018年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 850万 50.93万/㎡
2017年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 800万 45.54万/㎡
2017年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 860万 49.29万/㎡
2017年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,050万 60.18万/㎡
2016年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 850万 50.93万/㎡
2016年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 880万 52.73万/㎡
2016年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 900万 53.93万/㎡
2015年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 700万 40.12万/㎡
2015年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 880万 52.73万/㎡
2015年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 590万 37.28万/㎡
2015年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 780万 46.74万/㎡
2015年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 930万 52.94万/㎡
2015年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 880万 52.73万/㎡
2013年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 630万 37.75万/㎡
2013年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 650万 41.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額61,633円。1Kなら月額67,174円が相場です。
ワンルーム
61,633円
50,000〜73,000円
1R
55,500円
53,000〜58,000円
1K
67,174円
49,000〜106,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
68件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 94,000円 5,387円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 63,000円 3,610円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 63,000円 3,610円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 57,000円 3,415円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 62,000円 3,529円/㎡
2024年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,301円/㎡
2024年12月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,535円/㎡
2024年11月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,715円/㎡
2023年9月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,846円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,725円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,381円/㎡
2023年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,643円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,056円/㎡
2023年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,586円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 64,000円 3,643円/㎡
2023年12月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,715円/㎡
2023年11月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,586円/㎡
2023年11月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,895円/㎡
2023年10月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,685円/㎡
2022年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,358円/㎡
2022年8月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,655円/㎡
2022年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,056円/㎡
2022年6月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,732円/㎡
2022年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,775円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,415円/㎡
2022年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,834円/㎡
2022年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,307円/㎡
2022年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,955円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,586円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,415円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。