シンシア西大井
東京都品川区二葉2丁目26-6 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.1万/㎡から2019年は73万/㎡へ、6年間で15.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,286円から2024年には83,875円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 22.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,253万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,253万 | 1,920万 | 3,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-2階（69.3万円）と比べて2.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
69.3万/㎡
3階以上
5件
71.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉2丁目26-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 26.39m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 関東菱重興産 |
| 管理会社 | エレマックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
杜松小学校
中学校
豊葉の杜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア西大井 | 2002 | 30戸 | 73.0万 | 1,640万 |
| プレールドゥーク品川西大井 | 2010 | 30戸 | 86.7万 | 2,040万 |
| ジェイタワー西大井イーストタワー | 2003 | 254戸 | 107.7万 | 8,600万 |
| ジェイタワー西大井ウエストコート | 2003 | 43戸 | 90.5万 | 5,680万 |
| クレヴィスタ品川西大井２ | 2022 | 52戸 | - | - |
| ルーブル西大井 | 1997 | 47戸 | 107.0万 | 1,780万 |
| ルリオン品川二葉 | 2008 | 35戸 | 106.9万 | 2,350万 |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000 | 25戸 | 117.1万 | 6,480万 |
| ベルジェ西大井 | 1997 | 26戸 | 111.7万 | 6,680万 |
| ウェルフェアステージ大井二葉 | 2006 | 27戸 | 103.9万 | 11,990万 |
| ステージ豊町２ | 2004 | 7戸 | 75.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.1万 | 79.1万 | 70.3万 | 69.7万 | 68.4万 | 78.7万 | 73.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 72.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 78.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,415万 | 62.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 79.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 63.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額82,250円。1DKなら月額90,750円が相場です。
1K
69,000〜135,000円
82,250円
1DK
86,000〜93,000円
90,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
44件
10〜15万
3件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,204円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。