ＧＳハイム中延
東京都品川区二葉4丁目24-1 | 築44年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2024年は85.5万/㎡へ、11年間で117.5%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 40.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・7件）で、平均1,707万円です。1LDKが最も高く平均4,037万円、1Rは平均1,707万円です。
1R
1,707万
7件
1LDK
4,037万
4件
2DK
2,961万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,707万 | 1,478万 | 2,064万 |
| 1LDK | 4件 | 4,037万 | 3,619万 | 4,220万 |
| 2DK | 6件 | 2,961万 | 2,579万 | 3,676万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
65.1万/㎡
4-7階
7件
61.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉4丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 17.34m² ～ 47.37m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 辰栄興発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立上神明小学校
中学校
品川区立冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム中延 | 1982 | 27戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| メルシー中延 | 1996 | 16戸 | 117.3万 | 10,480万 |
| アルシオン品川中延 | 2002 | 24戸 | 103.7万 | 4,489万 |
| 朝日プラザ中延 | 1989 | 19戸 | 42.1万 | 1,420万 |
| 菱和パレス品川中延 | 1996 | 32戸 | 91.5万 | 4,790万 |
| ガーデンホーム西大井公園前 | 2000 | 25戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| スカイパレス中延 | 1983 | 16戸 | 83.1万 | 7,100万 |
| プレール中延 | 2001 | 48戸 | 93.4万 | 2,120万 |
| ステージファースト西大井二番館 | 2010 | 26戸 | 75.8万 | 1,820万 |
| オーベル品川西大井 | 2011 | 39戸 | 113.3万 | 6,980万 |
| ガーデンホーム西大井 | 1999 | 38戸 | 134.9万 | 7,998万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 80.6万 | - | 93.3万 | 85.5万 |
| 1R | 73.8万 | 57.4万 | 49.1万 | - | - | 83.8万 | - | - |
| 2DK | 39.3万 | 60.9万 | - | 53.6万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,390万 | 92.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,798万 | 93.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,640万 | 83.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 73.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 39.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 39.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 73.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 39.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。