ガーデンホーム西大井公園前
東京都品川区二葉4丁目23-1 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
200920122014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.7万/㎡から2018年は71万/㎡へ、9年間で6.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.7万円/㎡
レンジ
140.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 58.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均6,135万円です。2LDKが最も高く平均6,135万円、3LDKは平均6,100万円です。
2LDK
6,135万
6件
3LDK
6,100万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,135万 | 5,742万 | 6,641万 |
| 3LDK | 5件 | 6,100万 | 5,041万 | 7,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.2万円で、1-3階（69.4万円）と比べて2.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
69.4万/㎡
4-7階
4件
72.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉4丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.75m² ～ 64.81m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
🚉
徒歩8分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
上神明小学校
中学校
富士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム西大井公園前 | 2000 | 25戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| アルシオン品川中延 | 2002 | 24戸 | 103.7万 | 4,489万 |
| ＧＳハイム中延 | 1982 | 27戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ中延 | 1989 | 19戸 | 42.1万 | 1,420万 |
| メルシー中延 | 1996 | 16戸 | 117.3万 | 10,480万 |
| ステージファースト西大井二番館 | 2010 | 26戸 | 75.8万 | 1,820万 |
| プレール中延 | 2001 | 48戸 | 93.4万 | 2,120万 |
| スカイパレス中延 | 1983 | 16戸 | 83.1万 | 7,100万 |
| 菱和パレス品川中延 | 1996 | 32戸 | 91.5万 | 4,790万 |
| ソシアーレミラン品川 | 1986 | 14戸 | 49.3万 | 695万 |
| ビバリーホームズ中延２ | 2009 | 51戸 | 108.5万 | 2,190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.7万 | 58.3万 | - | - | 69.1万 | 71.0万 |
| 2LDK | - | - | 68.7万 | 77.7万 | 72.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.81万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.33万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
2LDK
140,000〜155,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,392円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。