アールヴェール中延
東京都品川区中延1丁目10-5 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.6万/㎡から2025年は125.7万/㎡へ、16年間で86.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均7,776万円です。3LDKが最も高く平均7,776万円、2LDKは平均6,224万円です。
2LDK
6,224万
7件
3LDK
7,776万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,224万 | 4,970万 | 9,282万 |
| 3LDK | 10件 | 7,776万 | 7,195万 | 9,554万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延1丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 43.60m² ～ 72.46m² |
| 分譲会社 | 日産自動車 東京建物 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荏原中延駅
東急池上線
🚉
徒歩9分
戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立中延小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール中延 | 1996 | 31戸 | 125.7万 | 6,290万 |
| パレホームズ武蔵小山２ | 2003 | 31戸 | 126.1万 | 3,880万 |
| プレール荏原中延 | 1999 | 27戸 | 88.3万 | 2,090万 |
| コートハウス中延 | 1987 | 45戸 | 44.8万 | 2,580万 |
| レジデンシャル品川中延 | 2012 | 43戸 | 177.5万 | 12,500万 |
| ライオンズヴィアーレ荏原中延 | 1998 | 28戸 | 128.1万 | 7,880万 |
| ヴェローナ戸越銀座 | 2005 | 23戸 | 111.0万 | 2,310万 |
| クレイシア品川戸越銀座 | 2017 | 32戸 | - | - |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002 | 28戸 | 125.4万 | 2,480万 |
| パシフィック西戸越マンション | 1974 | 38戸 | 106.8万 | 5,498万 |
| ビューネ荏原中延 | 1995 | 19戸 | 83.2万 | 2,750万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.6万 | - | 91.0万 | - | - | 94.5万 | 107.3万 | 125.7万 |
| 3LDK | - | 72.9万 | - | 80.0万 | 81.9万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,290万 | 125.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,830万 | 96.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 95.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 129.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,730万 | 94.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,595万 | 91.02万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.87万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.77万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。