第二大盛マンション

東京都品川区上大崎2丁目6-28 | 築56年 | 39戸

推定相場

第二大盛マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20172020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の47.6万/㎡から2024年は51.5万/㎡へ、7年間で8.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の81,000円から2024年には175,000円へ、116.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.2万円/㎡

レンジ

72.4〜98.0万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.483

代表面積 37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均1,848万円です。2LDKが最も高く平均2,389万円、1DKは平均1,791万円です。

1DK

4件

1,791万

1LDK

6件

1,848万

2LDK

4件

2,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,791万	941万	2,291万
1LDK	6件	1,848万	1,448万	2,416万
2LDK	4件	2,389万	2,299万	2,420万

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎2丁目6-28
築年月	1970年1月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	39戸
専有面積	22.12m² ～ 53.24m²
施工会社	大成建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二大盛マンション	1970	39戸	49.5万	1,580万
第一大盛マンション	1963	15戸	36.2万	1,180万
クリオレミントンハウス恵比寿	1999	30戸	236.5万	24,000万
プラウド白金長者丸	2023	26戸	348.7万	34,800万
ハウス目黒	1988	9戸	134.3万	18,000万
メインステージ恵比寿東	2004	33戸	92.6万	1,880万
パークコート白金長者丸	2021	34戸	454.7万	46,000万
リジェ白金長者丸	2003	22戸	188.4万	35,000万
花月長者丸	2004	4戸	-	-
長者丸ホームズ	1976	6戸	91.7万	15,400万
パルテール恵比寿	2000	73戸	228.6万	13,500万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2023	2024
1LDK	47.6万	31.1万	-	58.9万	51.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,580万	49.46万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,580万	49.46万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	55.72万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	58.85万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,999万	44.3万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,998万	37.53万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	30㎡〜	1,998万	66.08万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,899万	42.08万/㎡
2020年9月	低層	1DK	35㎡〜	1,680万	45.41万/㎡
2020年9月	低層	1DK	35㎡〜	1,899万	51.33万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,200万	31.08万/㎡
2020年3月	中層	1DK	20㎡〜	780万	35.27万/㎡
2020年10月	低層	1DK	35㎡〜	1,580万	42.71万/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,200万	28.19万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	47.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額121,200円。2LDKなら月額134,000円が相場です。

ワンルーム

83,000円

76,000〜90,000円

1LDK

121,200円

115,000〜138,000円

60,000円

60,000〜60,000円

2LDK

134,000円

86,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,287円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,157円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,758円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	76,000円	1,968円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,201円/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,287円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,210円/㎡
2021年4月	中層	2K	25㎡〜	60,000円	2,372円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,076円/㎡
2018年3月	中層	2K	25㎡〜	60,000円	2,372円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,076円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,692円/㎡
2016年12月	中層	1R	35㎡〜	76,000円	1,968円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	35㎡〜	86,000円	2,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。