中銀目黒駅前マンシオン
東京都品川区上大崎2丁目18-20 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の91.2万/㎡から2024年は138.7万/㎡へ、9年間で52.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万9万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の161,333円から2020年には285,000円へ、76.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 68.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均12,528万円です。3LDKが最も高く平均12,528万円、1Rは平均4,217万円です。
1R
4,217万
3件
1DK
4,567万
4件
2DK
6,576万
2件
2LDK
8,412万
2件
3LDK
12,528万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,217万 | 3,456万 | 4,788万 |
| 1DK | 4件 | 4,567万 | 4,408万 | 4,788万 |
| 2DK | 2件 | 6,576万 | 6,393万 | 6,759万 |
| 2LDK | 2件 | 8,412万 | 8,308万 | 8,516万 |
| 3LDK | 10件 | 12,528万 | 8,088万 | 17,677万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 33.90m² ～ 250.62m² |
| 分譲会社 | 中銀マンシオン |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀目黒駅前マンシオン | 1982 | 18戸 | 151.8万 | 16,880万 |
| 目黒西口マンション | 1974 | 71戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| 目黒西口マンション２号館 | 1976 | 44戸 | 139.9万 | 5,290万 |
| 目黒西口マンション１号館 | 1974 | 71戸 | 135.8万 | 7,980万 |
| アクサス目黒Ｓｔａ． | 2014 | 31戸 | 148.1万 | 3,400万 |
| パレス三條 | 1969 | 54戸 | 90.7万 | 6,399万 |
| 東高目黒ペアシティ | 1978 | 33戸 | 134.2万 | 8,280万 |
| クレール目黒 | 1977 | 32戸 | 145.1万 | 7,500万 |
| シティハウス目黒 | 2003 | 49戸 | 214.8万 | 11,800万 |
| パビヨン目黒 | 1971 | 30戸 | 98.5万 | 8,580万 |
| プレジデント目黒ハイツ | 1970 | 50戸 | 115.5万 | 9,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 91.2万 | 96.4万 | 116.8万 | 107.8万 | - | 90.4万 | - | 152.4万 |
| 1R | - | - | - | 107.1万 | - | - | 91.7万 | - |
| 2DK | - | - | 91.9万 | - | - | 97.4万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | 107.6万 | 102.7万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 16,880万 | 151.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 116.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 17,000万 | 152.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 17,000万 | 152.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,190万 | 119.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,110万 | 91.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 90.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,280万 | 96.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,780万 | 111.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 105.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,980万 | 107.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 111.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 105.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,980万 | 116.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 99.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,590万 | 93.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 99.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 99.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額275,000円。3LDKなら月額275,000円が相場です。
ワンルーム
118,000〜126,000円
121,333円
2LDK
170,000〜250,000円
216,667円
3LDK
240,000〜300,000円
275,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,916円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。