アクサス目黒Ｓｔａ．
東京都品川区上大崎2丁目17-4 | 築12年 | 31戸
売買㎡単価の推移
200万180万160万140万120万
20162020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の135.5万/㎡から2024年は148.1万/㎡へ、8年間で9.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,280〜112,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.6万円/㎡
レンジ
170.1〜255.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 22.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・20件）で、平均20,829万円です。３ＬＤＫが最も高く平均26,727万円、１Ｋは平均4,093万円です。
１Ｒ
8,209万
8件
２ＬＤＫ
20,829万
20件
１ＬＤＫ
10,937万
19件
３ＬＤＫ
26,727万
7件
１Ｋ
4,093万
6件
1K
4,281万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 8,209万 | 7,281万 | 9,300万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 20,829万 | 9,104万 | 44,000万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 10,937万 | 5,363万 | 21,282万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 26,727万 | 22,464万 | 31,000万 |
| １Ｋ | 6件 | 4,093万 | 3,100万 | 4,788万 |
| 1K | 7件 | 4,281万 | 3,564万 | 4,824万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 22.41m² ～ 22.96m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス目黒Ｓｔａ． | 2014 | 31戸 | 148.1万 | 3,400万 |
| 目黒西口マンション１号館 | 1974 | 71戸 | 135.8万 | 7,980万 |
| 目黒西口マンション | 1974 | 71戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| 目黒西口マンション２号館 | 1976 | 44戸 | 139.9万 | 5,290万 |
| 中銀目黒駅前マンシオン | 1982 | 18戸 | 151.8万 | 16,880万 |
| クレール目黒 | 1977 | 32戸 | 145.1万 | 7,500万 |
| 目黒プラザ | 1971 | - | - | - |
| 東レクビル | 1978 | - | - | - |
| プレジデント目黒ハイツ | 1970 | 50戸 | 115.5万 | 9,980万 |
| ヴェローナ目黒 | 2004 | 43戸 | 182.3万 | 3,700万 |
| 目黒ビジネスマンション | 1979 | 8戸 | 153.7万 | 3,260万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 137.9万 | 142.9万 | 164.6万 | 182.9万 | 148.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,400万 | 148.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 4,200万 | 182.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,480万 | 151.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 4,080万 | 177.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 142.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,290万 | 146.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,890万 | 128.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 20㎡〜 | 2,890万 | 130.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額104,048円。1LDKなら月額196,500円が相場です。
1K
96,000〜117,000円
104,048円
1LDK
187,000〜206,000円
196,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
70件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,998円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,221円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,850円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,965円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 196,500円 | 4,408円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,464円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,464円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,617円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,564円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,573円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,334円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,551円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,497円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,500円 | 4,595円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,618円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,608円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,596円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。