目黒西口マンション
東京都品川区上大崎2丁目24-11、13 | 築52年 | 71戸
賃料の推移
25万21万17万13万9万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の230,000円から2020年には200,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.3万円/㎡
レンジ
100.6〜136.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 65.17㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・25件）で、平均6,438万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,097万円、１Ｋは平均2,156万円です。
１ＬＤＫ
5,814万
8件
３ＬＤＫ
9,097万
16件
２ＬＤＫ
6,438万
25件
２ＤＫ
3,949万
3件
１ＤＫ
4,039万
8件
１Ｋ
2,156万
6件
１Ｒ
2,989万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,814万 | 2,900万 | 8,966万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 9,097万 | 4,852万 | 18,000万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 6,438万 | 3,061万 | 9,364万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,949万 | 3,418万 | 4,400万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,039万 | 2,540万 | 7,783万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,156万 | 1,302万 | 2,797万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,989万 | 1,095万 | 4,882万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目24-11、13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-12（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 31.53m² ～ 99.55m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立第三日野小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒西口マンション | 1974 | 71戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| 目黒西口マンション２号館 | 1976 | 44戸 | 139.9万 | 5,290万 |
| 目黒西口マンション１号館 | 1974 | 71戸 | 135.8万 | 7,980万 |
| アクサス目黒Ｓｔａ． | 2014 | 31戸 | 148.1万 | 3,400万 |
| 中銀目黒駅前マンシオン | 1982 | 18戸 | 151.8万 | 16,880万 |
| 目黒プラザ | 1971 | - | - | - |
| プレジデント目黒ハイツ | 1970 | 50戸 | 115.5万 | 9,980万 |
| アクティ目黒駅前2号棟 | 2000 | - | - | - |
| クレール目黒 | 1977 | 32戸 | 145.1万 | 7,500万 |
| ヴェローナ目黒 | 2004 | 43戸 | 182.3万 | 3,700万 |
| パレス三條 | 1969 | 54戸 | 90.7万 | 6,399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,380万円 | 68.54㎡ | 136.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 134.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,290万 | 139.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額216,667円。
1LDK
200,000〜230,000円
216,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。