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マンション東目黒苑

東京都品川区上大崎1丁目22-15 | 築57年 | 50戸

推定相場
マンション東目黒苑
最新データ
2023年8月
売買42件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.3万円。周辺エリア平均（158.4万円）より38.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より16.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.1万/㎡から2023年は95.4万/㎡へ、10年間で83.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2021年には155,000円へ、44.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
代表面積 43.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・20件）で、平均7,070万円です。2LDKが最も高く平均7,070万円、1DKは平均1,938万円です。
1K
3件
3,271万
1DK
2件
1,938万
1LDK
11件
3,937万
2DK
4件
3,318万
2LDK
20件
7,070万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 3,271万 3,015万 3,705万
1DK 2件 1,938万 1,875万 2,001万
1LDK 11件 3,937万 3,233万 4,756万
2DK 4件 3,318万 1,612万 3,964万
2LDK 20件 7,070万 3,775万 12,033万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.6万円で、1-5階（68.5万円）と比べて9.1万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
68.5万/㎡
25件
6-10階
77.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区上大崎1丁目22-15
築年月1969年6月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数50戸
専有面積26.92m² ～ 104.60m²
分譲会社朝日建物
施工会社北野建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩7分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩7分
🚉
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩12分

学区情報

小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション東目黒苑 1969 50戸 97.3万 5,180万
東目黒苑 1969 50戸 93.5万 4,980万
セザール池田山 1998 30戸 134.3万 5,480万
ピアース白金台 2011 43戸 241.9万 14,700万
朝日サテライト目黒台 1996 32戸 186.6万 6,280万
白金台レジデンス 2008 22戸 274.0万 21,990万
ニューフジマンション 1965 14戸 106.8万 8,460万
トーカン白金キャステール 1978 17戸 86.8万 3,590万
池田山第一マンションズ 2000 18戸 200.6万 10,980万
シャンボール目黒 1969 30戸 72.1万 3,180万
クレッセント目黒３ 2001 35戸 234.9万 19,990万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202120222023
2LDK 47.5万 66.5万 71.9万 82.8万 - - - 95.4万
1LDK 57.7万 - - 69.3万 73.4万 80.5万 - 95.4万
2DK 27.7万 - - - - - 82.2万 -
1K - 69.5万 66.0万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 5,180万 97.28万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.26万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.53万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 83.85万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.18万/㎡
2022年9月 中層 2DK 40㎡〜 3,180万 78.89万/㎡
2022年8月 中層 2DK 40㎡〜 3,380万 83.85万/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 3,380万 83.85万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,499万 80.52万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.67万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,699万 85.12万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.67万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.57万/㎡
2019年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,580万 67.24万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 77.78万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.75万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 100㎡〜 9,500万 90.83万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 100㎡〜 7,000万 66.93万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 40㎡〜 3,380万 77.78万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 100㎡〜 7,480万 71.52万/㎡
2018年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,580万 58.07万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 100㎡〜 6,980万 66.74万/㎡
2018年7月 中層 2SLDK 100㎡〜 7,280万 69.6万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 100㎡〜 7,280万 72.34万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 100㎡〜 7,480万 71.52万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 100㎡〜 6,980万 66.74万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 100㎡〜 8,680万 82.99万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 40㎡〜 2,980万 68.57万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.74万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 72.87万/㎡
2018年3月 低層 1K 35㎡〜 2,380万 65.99万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 100㎡〜 7,980万 79.3万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 40㎡〜 2,980万 68.57万/㎡
2018年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 54.4万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 40㎡〜 2,890万 66.5万/㎡
2017年8月 低層 1K 35㎡〜 2,730万 75.69万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 40㎡〜 2,890万 66.5万/㎡
2017年10月 低層 1K 35㎡〜 2,280万 63.22万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,080万 57.67万/㎡
2014年7月 低層 2DK 35㎡〜 1,000万 27.73万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 100㎡〜 4,780万 47.5万/㎡
2013年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,990万 52.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額132,308円。2LDKなら月額132,308円が相場です。
1LDK
89,000円
85,000〜90,000円
2LDK
132,308円
118,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,951円/㎡
2021年1月 高層 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,907円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,907円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 40㎡〜 118,000円 2,715円/㎡
2019年10月 高層 1K 25㎡〜 80,000円 2,940円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 40㎡〜 128,000円 2,945円/㎡
2017年3月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,268円/㎡
2017年1月 高層 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,907円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,023円/㎡
2016年11月 高層 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,023円/㎡
2015年6月 高層 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,023円/㎡
2015年5月 高層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,700円/㎡
2015年11月 高層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,700円/㎡
2014年7月 低層 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,465円/㎡
2014年12月 高層 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,023円/㎡
2014年11月 高層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,700円/㎡
2013年7月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,550円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,907円/㎡
2013年11月 高層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,700円/㎡
2013年11月 高層 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。