トーカン白金キャステール

東京都品川区上大崎1丁目1-14 | 築48年 | 17戸

推定相場

トーカン白金キャステール

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.8万/㎡から2024年は86.8万/㎡へ、9年間で33.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2019年には141,333円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 41.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

29件

4,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	29件	4,101万	3,504万	4,644万

階数別の㎡単価

1-3階

81.5万/㎡

15件

4-7階

73.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎1丁目1-14
築年月	1978年12月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	17戸
専有面積	26.70m² ～ 110.70m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	小松原工務店
管理会社	不二ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立第三日野小学校

中学校

区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカン白金キャステール	1978	17戸	86.8万	3,590万
オープンレジデンス白金台Ａ棟	2011	17戸	136.9万	8,780万
目黒グランドール	1969	14戸	165.5万	14,999万
ピアース白金台	2011	43戸	241.9万	14,700万
オープンレジデンス白金台Ｂ棟	2011	10戸	179.5万	11,880万
ミリオンプラザ目黒駅前	2004	41戸	133.0万	2,700万
東目黒苑	1969	50戸	93.5万	4,980万
マンション東目黒苑	1969	50戸	97.3万	5,180万
リムテラス白金	2022	4戸	-	-
セザール池田山	1998	30戸	134.3万	5,480万
白金台レジデンス	2008	22戸	274.0万	21,990万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024
1LDK	64.8万	75.6万	79.7万	78.4万	72.0万	-	93.1万	86.8万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,590万	86.8万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,890万	94.06万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	101.07万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.15万/㎡
2021年9月	中層	2K	40㎡〜	3,480万	84.15万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.05万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	110㎡〜	6,900万	62.34万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,050万	73.75万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,186万	85.15万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,186万	77.04万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,050万	81.69万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,050万	73.75万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,048万	73.7万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,186万	85.15万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,186万	77.04万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,049万	73.72万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,198万	85.47万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,186万	85.15万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,186万	77.04万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,186万	77.04万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,998万	80.29万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,998万	72.49万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.31万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,490万	60.21万/㎡
2016年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,250万	60.13万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,139万	75.9万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,298万	88.33万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,998万	72.49万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.97万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.64万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額173,229円。2Kなら月額156,667円が相場です。

1DK

84,500円

79,000〜90,000円

1LDK

173,229円

152,700〜199,800円

156,667円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

15〜20万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	2K	40㎡〜	155,000円	3,748円/㎡
2019年2月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,371円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,328円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	167,700円	4,055円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	170,300円	4,118円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	170,400円	4,120円/㎡
2017年6月	中層	2K	40㎡〜	150,000円	3,627円/㎡
2017年5月	中層	2K	40㎡〜	165,000円	3,989円/㎡
2017年11月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,959円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	152,700円	3,692円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	172,700円	4,175円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	199,800円	4,831円/㎡
2015年1月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。