クレッセント目黒３
東京都品川区上大崎3丁目14-14 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.6万/㎡から2026年は234.9万/㎡へ、17年間で210.9%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 61.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・42件）で、平均8,538万円です。3LDKが最も高く平均15,629万円、2LDKは平均8,538万円です。
1SLDK
9,832万
2件
2LDK
8,538万
42件
2SLDK
11,660万
2件
3LDK
15,629万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 9,832万 | 9,318万 | 10,346万 |
| 2LDK | 42件 | 8,538万 | 6,650万 | 12,689万 |
| 2SLDK | 2件 | 11,660万 | 8,541万 | 14,778万 |
| 3LDK | 14件 | 15,629万 | 9,289万 | 19,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は147.7万円で、1-5階（115.7万円）と比べて32.0万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
48件
115.7万/㎡
6-10階
15件
147.7万/㎡
最上層と最下層の差: +32.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.24m² ～ 90.01m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩9分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント目黒３ | 2001 | 35戸 | 234.9万 | 19,990万 |
| ニューフジマンション | 1965 | 14戸 | 106.8万 | 8,460万 |
| シャンボール目黒 | 1969 | 30戸 | 72.1万 | 3,180万 |
| 池田山第一マンションズ | 2000 | 18戸 | 200.6万 | 10,980万 |
| 目黒太陽マンション | 1970 | 29戸 | 81.5万 | 3,198万 |
| パレステュディオ目黒東 | 2001 | 72戸 | 124.8万 | 2,480万 |
| 朝日サテライト目黒台 | 1996 | 32戸 | 186.6万 | 6,280万 |
| スカイコートヒルズ池田山 | 2014 | 31戸 | 127.8万 | 2,600万 |
| セザール池田山 | 1998 | 30戸 | 134.3万 | 5,480万 |
| 東目黒苑 | 1969 | 50戸 | 93.5万 | 4,980万 |
| マンション東目黒苑 | 1969 | 50戸 | 97.3万 | 5,180万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
9件
1億以上
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 155.9万 | 145.9万 | - | 219.9万 | 234.9万 |
| 2LDK | 95.2万 | 108.7万 | 118.2万 | 144.8万 | 140.2万 | 157.9万 | 178.5万 | - |
| 2SLDK | - | 97.2万 | - | - | 156.3万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 19,990万 | 234.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 19,990万 | 234.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 15,980万 | 219.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 19,990万 | 234.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,990万 | 178.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,980万 | 205.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,980万 | 205.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 15,980万 | 233.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 149.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 129.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 153.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,990万 | 178.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,990万 | 177.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 129.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 13,300万 | 156.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 150.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,990万 | 145.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 163.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 140.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,450万 | 151.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,700万 | 153.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,380万 | 152.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 169.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 140.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,690万 | 142.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 121.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,270万 | 109.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 126.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 102.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 97.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,300万 | 110.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 91.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,150万 | 107.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 114.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 90.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.59万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.4万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.54万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 74.03万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.03万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額200,000円。
2SLDK
200,000〜200,000円
200,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。