パークコート白金長者丸

東京都品川区上大崎2丁目7-25 | 築5年 | 34戸

推定相場

パークコート白金長者丸

売買㎡単価の推移

760万600万440万280万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の221.2万/㎡から2026年は454.7万/㎡へ、5年間で105.6%上昇しました（年平均+21.1%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

315.7万円/㎡

レンジ

268.4〜363.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.790

代表面積 65.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均19,348万円です。3LDKが最も高く平均47,408万円、1LDKは平均9,847万円です。

1LDK

4件

9,847万

2LDK

12件

19,348万

3LDK

10件

47,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	9,847万	9,200万	10,885万
2LDK	12件	19,348万	12,873万	25,000万
3LDK	10件	47,408万	19,889万	69,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は452.1万円で、1-3階（277.5万円）と比べて174.6万円（+62.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

277.5万/㎡

16件

4-7階

452.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +174.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎2丁目7-25
築年月	2021年5月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	40.60m² ～ 102.30m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	西武建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区立第三日野小学校

中学校

日野学園義務教育学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート白金長者丸	2021	34戸	454.7万	46,000万
シティハウス白金長者丸ザレジデンス	2017	17戸	-	-
長者丸ホームズ	1976	6戸	91.7万	15,400万
リジェ白金長者丸	2003	22戸	188.4万	35,000万
メゾン有禧	1991	3戸	-	-
テラスハウスヴィップ長者丸	1977	12戸	95.1万	5,480万
プラウド白金長者丸	2023	26戸	348.7万	34,800万
第一大盛マンション	1963	15戸	36.2万	1,180万
第二大盛マンション	1970	39戸	49.5万	1,580万
花月長者丸	2004	4戸	-	-
若杉ホームズ	1985	8戸	120.9万	14,800万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

4件

1億以上

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	235.3万	469.0万	526.2万	454.7万
2LDK	-	243.2万	241.5万	249.7万	342.5万	-
1LDK	221.2万	209.1万	205.3万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	100㎡〜	46,000万	454.73万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	25,000万	390.32万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	100㎡〜	68,800万	672.54万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	22,900万	311.44万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	100㎡〜	69,800万	682.31万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	100㎡〜	48,800万	482.41万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	65㎡〜	19,990万	303.39万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	16,300万	303.32万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	20,500万	311.13万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	25,000万	390.32万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	100㎡〜	48,800万	482.41万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	65㎡〜	23,500万	356.66万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	100㎡〜	42,000万	410.56万/㎡
2024年3月	高層	3SLDK	100㎡〜	32,000万	312.81万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	75㎡〜	18,500万	241.11万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	12,380万	226.5万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	18,500万	281.5万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	100㎡〜	52,580万	513.98万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	100㎡〜	48,800万	482.41万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	17,900万	235.31万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	12,980万	241.54万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	8,400万	206.9万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	8,280万	203.7万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	12,980万	241.54万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	8,500万	209.11万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	75㎡〜	18,500万	243.2万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	8,990万	221.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額600,000円。3LDKなら月額600,000円が相場です。

1LDK

195,000円

190,000〜200,000円

3LDK

600,000円

500,000〜700,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

30万以上

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	500,000円	6,669円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,920円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	85㎡〜	700,000円	8,190円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,674円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。