ヴェラハイツ目黒ガーデン
東京都品川区上大崎3丁目13-21 | 築39年 | 79戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の94.9万/㎡から2026年は155.8万/㎡へ、10年間で64.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.9万円/㎡
レンジ
131.6〜178.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 46.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均6,812万円です。2LDKが最も高く平均6,812万円、2DKは平均6,116万円です。
1LDK
6,200万
9件
2DK
6,116万
3件
2LDK
6,812万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 6,200万 | 5,016万 | 6,980万 |
| 2DK | 3件 | 6,116万 | 5,790万 | 6,310万 |
| 2LDK | 12件 | 6,812万 | 5,801万 | 7,725万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 68.58m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 戸田建設 但馬ハウス工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩8分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ目黒ガーデン | 1987 | 79戸 | 155.8万 | 6,980万 |
| エクレール目黒 | 1983 | 17戸 | 102.9万 | 4,580万 |
| クレッセント目黒花房山 | 2001 | 22戸 | 206.9万 | 16,990万 |
| アルテシモカーロ | 2017 | 29戸 | 164.4万 | 3,460万 |
| グラントゥルース目黒花房山 | 2006 | 24戸 | 125.7万 | 2,590万 |
| エクセシオーネ目黒 | 2003 | 24戸 | - | - |
| ロイヤルシーズン五反田プレミオ | 2023 | 10戸 | 267.4万 | 19,900万 |
| 新池田山マンション | 1971 | 102戸 | 107.8万 | 3,680万 |
| グレンパーク池田山 | 2003 | 31戸 | 180.2万 | 8,999万 |
| グランツオーベル目黒花房山 | 1995 | 21戸 | 228.2万 | 19,900万 |
| 池田山コープ | 1980 | 52戸 | 106.3万 | 7,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 95.6万 | - | - | 117.9万 | - | 137.9万 | 155.8万 | 155.8万 |
| 2LDK | - | - | 126.3万 | - | 128.4万 | 126.8万 | - | - |
| 2DK | - | 99.2万 | - | 115.1万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 155.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 155.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 137.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 127.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 137.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,699万 | 121.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,799万 | 124.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,299万 | 134.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,499万 | 139.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,699万 | 121.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 117.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,380万 | 115.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,850万 | 125.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 126.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,850万 | 125.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,990万 | 128.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,800万 | 95.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,180万 | 102.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 95.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 97.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,960万 | 88.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 94.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 94.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額158,913円。3DKなら月額163,125円が相場です。
1LDK
138,000〜170,000円
154,000円
1SLDK
200,000〜210,000円
205,000円
2DK
140,000〜169,000円
158,913円
2LDK
155,000〜260,000円
210,200円
3DK
154,000〜169,000円
163,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
40件
20〜30万
5件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 226,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,968円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 5,167円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 167,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 151,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 162,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 162,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 162,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,240円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。