ロワール浅草馬道
東京都台東区花川戸1丁目15-6 | 築16年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の94万/㎡から2020年は88.4万/㎡へ、3年間で5.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2018年には155,000円へ、59.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・5件）で、平均2,868万円です。2LDKが最も高く平均8,936万円、１Ｋは平均2,868万円です。
１Ｋ
2,868万
5件
１ＬＤＫ
5,582万
2件
2LDK
8,936万
3件
3LDK
8,848万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 2,868万 | 2,521万 | 3,394万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,582万 | 5,114万 | 6,050万 |
| 2LDK | 3件 | 8,936万 | 8,669万 | 9,363万 |
| 3LDK | 2件 | 8,848万 | 8,669万 | 9,026万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.0万円で、4-7階（90.7万円）と比べて5.3万円（+5.8%）高くなっています。
4-7階
4件
90.7万/㎡
8階以上
3件
96万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区花川戸1丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年5月（築16年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 73.02m² ～ 75.13m² |
| 分譲会社 | リッチライフ |
| 施工会社 | 馬淵建設 リッチライフ |
| 管理会社 | リッチライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立浅草小学校
中学校
台東区立浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール浅草馬道 | 2010 | 26戸 | 90.5万 | 6,800万 |
| アークノア | 1989 | 8戸 | 95.5万 | 9,980万 |
| リファイズ浅草 | 2008 | 19戸 | 120.6万 | 3,280万 |
| 二天門浅草ビル | 1988 | - | 58.9万 | 3,980万 |
| ダイナシティ浅草 | 2005 | 40戸 | 119.4万 | 6,390万 |
| ネオマイム浅草リーセント | 2000 | 27戸 | 103.6万 | 7,280万 |
| 花川戸マンション | 1997 | 22戸 | 63.9万 | 2,777万 |
| ロワールノイ浅草 | 2016 | 29戸 | 123.0万 | 6,780万 |
| グランベルセントローレンスタワー | 2002 | 44戸 | 116.7万 | 7,250万 |
| デューク浅草 | 1981 | 28戸 | 97.7万 | 4,480万 |
| ウィン浅草 | 1992 | 72戸 | 103.3万 | 1,850万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 98.3万 | 95.6万 | - |
| 2LDK | 94.0万 | 92.9万 | 92.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 90.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額115,000円。
1DK
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,756円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。