フォルスコート浅草隅田公園
東京都台東区花川戸2丁目2-2 | 築29年 | 44戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122015201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2023年は120.7万/㎡へ、14年間で109.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.3万円/㎡
レンジ
128.9〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均7,627万円です。4LDKが最も高く平均11,200万円、2LDKは平均6,466万円です。
2LDK
6,466万
3件
3LDK
7,627万
5件
4LDK
11,200万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,466万 | 5,867万 | 7,518万 |
| 3LDK | 5件 | 7,627万 | 7,323万 | 7,787万 |
| 4LDK | 2件 | 11,200万 | 10,409万 | 11,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.8万円で、1-5階（63.2万円）と比べて17.6万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
63.2万/㎡
6-10階
4件
80.8万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区花川戸2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.46m² ～ 90.35m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
浅草小学校
中学校
浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルスコート浅草隅田公園 | 1997 | 44戸 | 120.7万 | 10,900万 |
| 花川戸サニーマンション | 1969 | 16戸 | 116.7万 | 4,999万 |
| フォリア浅草 | 2000 | 25戸 | 192.3万 | 11,980万 |
| 花川戸ハイツ | 1978 | 18戸 | - | - |
| グランベルセントローレンスタワー | 2002 | 44戸 | 116.7万 | 7,250万 |
| フドウ浅草ハイツ | 1982 | 31戸 | 121.6万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション浅草言問橋 | 1992 | 47戸 | 81.2万 | 1,900万 |
| 第一サンライズ | 1975 | 15戸 | 73.7万 | 3,400万 |
| ロワール浅草花川戸 | 2005 | 26戸 | 86.8万 | 4,800万 |
| デリード浅草言問橋 | 1999 | 21戸 | 84.5万 | 5,880万 |
| 言問パークアベニュー | 1982 | 25戸 | 115.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 91.7万 | 120.7万 |
| 2LDK | 57.7万 | 59.1万 | - | - | 91.3万 | - |
| 3LDK | - | 63.9万 | 71.1万 | 76.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 10,900万 | 120.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 91.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,660万 | 71.13万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.15万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 64.11万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.8万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.8万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。