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パークタワー上野池之端

東京都台東区池之端2丁目1-1 | 築16年 | 175戸

推定相場
パークタワー上野池之端
最新データ
2026年2月
売買174件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.3万円。周辺エリア平均（121.0万円）を49.8%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を67.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

400万310万220万130万40万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の103万/㎡から2026年は241.9万/㎡へ、15年間で134.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

62万48万34万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の213,571円から2025年には416,250円へ、94.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.3万円/㎡
レンジ
160.9〜217.7万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.394
代表面積 61.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・100件）で、平均13,946万円です。3LDKが最も高く平均17,559万円、1LDKは平均8,124万円です。
1LDK
63件
8,124万
2LDK
100件
13,946万
3LDK
10件
17,559万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 63件 8,124万 5,506万 15,937万
2LDK 100件 13,946万 8,747万 34,571万
3LDK 10件 17,559万 13,766万 21,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は150.7万円で、1-5階（114.9万円）と比べて35.8万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
114.9万/㎡
31件
6-10階
155.5万/㎡
22件
11-20階
153.4万/㎡
70件
21階以上
150.7万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +35.8万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区池之端2丁目1-1
築年月2010年8月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付30階建
総戸数175戸
専有面積41.17m² ～ 112.36m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社清水建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩7分
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湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩7分
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上野広小路駅
東京メトロ銀座線
徒歩11分
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上野御徒町駅
都営大江戸線
徒歩11分
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上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩13分
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京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
徒歩13分

学区情報

小学校
忍岡小学校
中学校
上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークタワー上野池之端 2010 175戸 181.3万 7,980万
ウェリス上野池之端 2012 78戸 396.4万 29,800万
パシフィックパレス池之端 1984 87戸 128.4万 4,880万
クレヴィア上野池之端 2021 62戸 172.7万 9,980万
ライオンズプラザ池之端 1999 50戸 124.0万 9,380万
ライオンズマンション池之端 1978 57戸 116.5万 5,480万
カーネ池の端 1984 23戸 97.6万 9,780万
湯島マンションサマリヤ 1978 44戸 112.1万 5,499万
ウェルシャン池之端 1981 19戸 92.7万 4,990万
ザ・パークハウス上野池之端レジデンス 2015 77戸 232.4万 12,980万
池之端永谷コーポラス 1975 22戸 91.0万 5,980万

売買データ分析（174件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が50件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
50件
1億以上
69件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 119.3万 117.1万 135.1万 142.8万 173.6万 178.0万 187.3万 241.9万
2LDK 157.9万 150.2万 142.3万 176.9万 178.2万 225.5万 294.8万 -
3LDK 158.8万 150.8万 - 194.8万 - - - -
全 174 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 7,980万 181.29万/㎡
2026年1月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 13,710万 302.45万/㎡
2025年7月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 21,780万 355.65万/㎡
2025年5月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 18,800万 310.03万/㎡
2025年4月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 23,800万 338.6万/㎡
2025年4月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 23,800万 339.57万/㎡
2025年4月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 8,280万 187.93万/㎡
2025年3月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 14,400万 237.47万/㎡
2025年3月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 9,000万 198.55万/㎡
2025年2月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 9,080万 206.09万/㎡
2025年2月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 17,800万 253.96万/㎡
2025年1月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 7,160万 162.66万/㎡
2025年12月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 7,980万 181.29万/㎡
2025年12月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 14,400万 237.47万/㎡
2025年11月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 14,400万 237.47万/㎡
2025年10月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 20,980万 342.59万/㎡
2024年9月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 12,000万 197.89万/㎡
2024年9月 7〜12階 1LDK 40㎡〜 7,980万 181.12万/㎡
2024年7月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 7,770万 176.52万/㎡
2024年12月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 13,800万 231.59万/㎡
2024年12月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 14,300万 235.82万/㎡
2024年12月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 14,500万 236.78万/㎡
2024年10月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 7,760万 176.29万/㎡
2023年9月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 12,880万 183.77万/㎡
2023年7月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 6,480万 147.21万/㎡
2023年7月 19〜24階 1LDK 60㎡〜 11,480万 186.04万/㎡
2023年6月 19〜24階 1LDK 60㎡〜 11,480万 187.68万/㎡
2023年6月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 11,800万 168.36万/㎡
2023年3月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 10,999万 156.93万/㎡
2023年3月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 12,980万 185.2万/㎡
2023年12月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 13,890万 198.18万/㎡
2023年11月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 15,000万 193.6万/㎡
2023年10月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 11,300万 161.23万/㎡
2022年3月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 12,400万 176.92万/㎡
2022年12月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 12,400万 176.92万/㎡
2022年11月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 13,800万 178.11万/㎡
2022年11月 25〜30階 3LDK 85㎡〜 18,500万 211.41万/㎡
2022年10月 7〜12階 1LDK 40㎡〜 5,880万 142.83万/㎡
2021年9月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 8,480万 139.85万/㎡
2021年4月 7〜12階 1LDK 40㎡〜 5,950万 135.05万/㎡
2021年4月 25〜30階 2LDK 80㎡〜 12,500万 154.38万/㎡
2021年2月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 8,380万 137万/㎡
2021年1月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 8,380万 137万/㎡
2021年10月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 9,800万 143.43万/㎡
2020年9月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 9,480万 135.26万/㎡
2020年8月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 11,690万 150.88万/㎡
2020年7月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 11,500万 164.06万/㎡
2020年6月 25〜30階 2LDK 80㎡〜 12,480万 154.13万/㎡
2020年5月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 9,990万 142.52万/㎡
2020年4月 25〜30階 2LDK 80㎡〜 12,980万 160.31万/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額276,857円。3LDKなら月額392,000円が相場です。
1LDK
181,121円
148,000〜270,000円
2LDK
276,857円
225,000〜380,000円
2SLDK
299,000円
298,000〜300,000円
3LDK
392,000円
320,000〜550,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
21件
20〜30万
40件
30万以上
13件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 355,000円 5,065円/㎡
2025年3月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 380,000円 5,421円/㎡
2025年2月 25〜30階 3LDK 85㎡〜 550,000円 6,285円/㎡
2025年1月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 380,000円 5,422円/㎡
2024年9月 7〜12階 1LDK 40㎡〜 205,000円 4,653円/㎡
2024年5月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,338円/㎡
2024年5月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 420,000円 5,421円/㎡
2024年5月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,412円/㎡
2024年3月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 215,000円 4,722円/㎡
2024年11月 7〜12階 1LDK 40㎡〜 220,000円 4,993円/㎡
2024年10月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 310,000円 4,423円/㎡
2023年5月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,839円/㎡
2022年7月 1〜6階 2SLDK 65㎡〜 298,000円 4,361円/㎡
2022年7月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,971円/㎡
2022年5月 1〜6階 2SLDK 65㎡〜 300,000円 4,390円/㎡
2022年4月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,363円/㎡
2022年4月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,191円/㎡
2022年12月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 205,000円 4,522円/㎡
2022年11月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,412円/㎡
2022年11月 7〜12階 1LDK 60㎡〜 270,000円 4,452円/㎡
2022年10月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 290,000円 4,244円/㎡
2021年6月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,412円/㎡
2021年5月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,726円/㎡
2021年5月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 350,000円 4,517円/㎡
2021年3月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,839円/㎡
2021年3月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 265,000円 3,781円/㎡
2021年2月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 310,000円 4,423円/㎡
2021年12月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 340,000円 4,856円/㎡
2020年8月 7〜12階 1LDK 40㎡〜 163,500円 3,971円/㎡
2020年3月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 294,000円 4,199円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。