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鶯谷タウンプラザ

東京都台東区根岸1丁目1-26 | 築46年 | 74戸

推定相場
鶯谷タウンプラザ
最新データ
2025年8月
売買32件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.0万円。周辺エリア平均（97.3万円）より14.7%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より23.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42万/㎡から2025年は86.8万/㎡へ、11年間で106.6%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.3万円/㎡
レンジ
96.6〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均4,057万円です。2LDKが最も高く平均4,057万円、1LDKは平均2,896万円です。
1LDK
2件
2,896万
2DK
14件
3,371万
2LDK
16件
4,057万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,896万 2,896万 2,896万
2DK 14件 3,371万 2,623万 4,166万
2LDK 16件 4,057万 3,412万 4,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.3万円で、4-7階（60.9万円）と比べて2.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
60.9万/㎡
15件
8階以上
63.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区根岸1丁目1-26
築年月1980-07（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数74戸
専有面積20.03m² ～ 63.84m²
分譲会社永谷
施工会社間組
管理会社永谷建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩3分
🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩4分

学区情報

小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鶯谷タウンプラザ 1980 74戸 83.0万 4,399万
イニシア上野根岸 2012 89戸 158.7万 8,980万
ライオンズマンション鶯谷第7 2000 45戸 124.5万 8,480万
ライオンズ東京根岸グランフォート 2012 76戸 159.6万 7,990万
クラルテ入谷 2005 49戸 140.0万 9,980万
竹内マンション 1979 28戸 82.7万 2,960万
キャピタルビュー根岸 1991 60戸 96.3万 1,950万
クレストフォルム上野根岸 1999 20戸 91.0万 5,980万
ディアレイシャス鶯谷 2020 23戸 - -
平野マンション 1978 26戸 - -
東急ドエルアルス鶯谷 1983 46戸 95.9万 4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,900万円 43㎡ 90.7万円 1LDK - 南東

台東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.6万円 4,509円 4,934
1DK/1LDK 16.6万円 4,589円 5,853
2K/2DK 14.3万円 4,202円 504
2LDK 23.9万円 4,858円 2,130
3LDK+ 31.5万円 4,841円 344

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 50.7万 - 51.2万 70.5万 - 78.6万 - 86.8万
2DK 54.2万 58.5万 - - 71.9万 78.7万 84.4万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,399万 83.02万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,799万 90.57万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.63万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.63万/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,999万 84.39万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,280万 76.28万/㎡
2023年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,180万 73.96万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,480万 80.94万/㎡
2023年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,180万 73.96万/㎡
2023年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,590万 83.49万/㎡
2023年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,580万 83.26万/㎡
2022年2月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,090万 71.87万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,180万 73.96万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,870万 66.05万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.92万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,180万 73.94万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,000万 51.2万/㎡
2018年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,550万 59.31万/㎡
2018年10月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,480万 57.68万/㎡
2017年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,280万 53.03万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.74万/㎡
2017年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,380万 55.35万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,498万 55.57万/㎡
2016年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,860万 39.25万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.74万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.16万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.16万/㎡
2016年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,780万 41.4万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.74万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.69万/㎡
2014年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,640万 40.29万/㎡
2014年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,780万 43.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額142,875円。2LDKなら月額142,875円が相場です。
1LDK
112,500円
110,000〜115,000円
2DK
99,600円
84,000〜125,000円
2LDK
142,875円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
17件
15〜20万
5件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 87,000円 2,273円/㎡
2023年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,907円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,793円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,793円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,793円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,925円/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,831円/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,873円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,793円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,020円/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,831円/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,674円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,435円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,526円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,616円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,708円/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,004円/㎡
2018年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 93,000円 2,163円/㎡
2017年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,674円/㎡
2017年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 93,000円 2,163円/㎡
2016年10月 10〜11階 2LDK 30㎡〜 139,000円 4,116円/㎡
2015年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,442円/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 87,000円 2,273円/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 84,000円 2,194円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,345円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,265円/㎡
2015年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 92,000円 2,403円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。