グランドール根岸

東京都台東区根岸3丁目16-14 | 築42年 | 40戸

推定相場

グランドール根岸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.6万/㎡から2023年は64.5万/㎡へ、7年間で10.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の136,000円から2022年には110,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・10件）で、平均3,393万円です。3LDKが最も高く平均7,898万円、1LDKは平均3,393万円です。

1LDK

10件

3,393万

2LDK

7件

4,625万

3LDK

5件

7,898万

4LDK

8件

7,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	3,393万	2,216万	3,987万
2LDK	7件	4,625万	3,489万	5,339万
3LDK	5件	7,898万	6,261万	9,273万
4LDK	8件	7,154万	6,279万	8,073万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.0万円で、1-5階（61.6万円）と比べて1.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

61.6万/㎡

19件

6-10階

53.4万/㎡

7件

11-20階

63万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区根岸3丁目16-14
築年月	1984年4月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	42.00m² ～ 126.64m²
分譲会社	栄和建設
施工会社	大成建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩4分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール根岸	1984	40戸	64.5万	6,799万
ベルグレードＵＫ	2008	27戸	109.3万	5,600万
ライオンズマンション根岸東	1999	52戸	115.9万	8,298万
アイル上野の森ノース	2012	32戸	81.5万	3,480万
ルフォンリブレ上野根岸	2019	41戸	163.0万	9,180万
ヴィルヌーブ入谷	1998	24戸	110.2万	6,780万
クレアホームズ根岸	2008	47戸	113.6万	6,480万
メイクスデザイン入谷アジールコート	2018	39戸	108.0万	2,850万
グランパレ上野	1992	27戸	115.5万	6,480万
第3鶯谷秦寿院ハイツ	1979	30戸	66.7万	4,999万
第３鶯谷泰寿院ハイツ	1979	30戸	66.7万	4,999万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	-	-	-	46.0万	-	-	58.8万	64.5万
3LDK	-	-	71.6万	-	-	61.6万	62.5万	64.5万
1LDK	58.5万	59.4万	-	54.1万	44.6万	-	78.3万	-
2LDK	-	57.9万	-	-	54.5万	63.7万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	6,799万	64.54万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	6,799万	64.54万/㎡
2023年2月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	6,799万	64.54万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,450万	81.8万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.86万/㎡
2022年7月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,480万	55.3万/㎡
2022年5月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	6,180万	62.36万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	7,198万	56.89万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.77万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	7,180万	68.16万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.65万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,099万	63.66万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	7,798万	61.63万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,299万	66.77万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,960万	45.98万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,270万	50.79万/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.58万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	5,980万	47.26万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.06万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	5,400万	42.68万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	6,500万	51.33万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	5,400万	42.68万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.63万/㎡
2018年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	3,499万	55.9万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.67万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.39万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.48万/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,499万	58.76万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,499万	58.76万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,490万	53.91万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,490万	58.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額116,500円。3DKなら月額160,000円が相場です。

1LDK

116,500円

107,000〜127,000円

3DK

160,000円

130,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	110,000円	2,199円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,726円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,011円/㎡
2018年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	130,000円	2,119円/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,736円/㎡
2018年5月	1〜3階	3DK	60㎡〜	190,000円	3,035円/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。