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根岸ハイム

東京都台東区根岸2丁目18-10 | 築47年 | 22戸

推定相場
根岸ハイム
最新データ
2023年5月
売買26件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（97.3万円）より35.7%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2023年は62.6万/㎡へ、10年間で96.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
2014201620202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2021年には75,000円へ、51.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・8件）で、平均3,086万円です。3DKが最も高く平均4,263万円、1DKは平均1,822万円です。
1DK
7件
1,822万
1LDK
8件
3,086万
2DK
4件
3,011万
3DK
4件
4,263万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 1,822万 1,661万 2,040万
1LDK 8件 3,086万 2,527万 3,415万
2DK 4件 3,011万 2,154万 3,544万
3DK 4件 4,263万 3,740万 4,775万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（57.5万円）と比べて3.9万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
57.5万/㎡
9件
4-7階
61.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区根岸2丁目18-10
築年月1979年10月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数22戸
専有面積26.06m² ～ 85.12m²
施工会社辰村組
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩5分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩10分

学区情報

小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
根岸ハイム 1979 22戸 62.6万 2,680万
リマール第2ビル 1990 - - -
アイル日暮里弐番館 2013 29戸 84.2万 2,200万
トラディス日暮里S 2010 24戸 82.9万 2,100万
メインステージ東日暮里 2019 57戸 126.2万 6,580万
トラディス日暮里E 2010 24戸 94.5万 2,460万
ステージファースト東日暮里 2008 25戸 95.4万 2,500万
アトラス日暮里イーストレジデンス 2017 90戸 197.3万 14,680万
オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ 2018 26戸 113.9万 4,288万
鶯谷永谷マンション 1972 98戸 76.5万 1,830万
ウィルレーナ東京根岸 2017 53戸 127.3万 5,098万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620182020202120222023
1LDK - - - 61.7万 - 65.2万 68.1万 62.6万
2DK - - - - 65.0万 69.6万 64.8万 -
1DK - - - 56.8万 - 58.3万 60.9万 -
3DK - 47.5万 61.2万 - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.62万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.62万/㎡
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,880万 53.46万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,780万 64.96万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.63万/㎡
2022年3月 高層 1DK 25㎡〜 1,490万 57.18万/㎡
2022年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 68.31万/㎡
2022年3月 高層 1DK 25㎡〜 1,450万 55.65万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.63万/㎡
2022年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,630万 62.55万/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 2,680万 76.21万/㎡
2021年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,450万 55.65万/㎡
2021年8月 高層 1DK 25㎡〜 1,590万 61.02万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,790万 65.19万/㎡
2021年10月 高層 2DK 40㎡〜 2,980万 69.63万/㎡
2020年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 64.96万/㎡
2020年9月 高層 3SDK 80㎡〜 3,300万 40.23万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 85㎡〜 4,980万 58.51万/㎡
2018年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 56.8万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,010万 57.16万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,330万 66.26万/㎡
2016年8月 中層 3DK 50㎡〜 2,899万 57.83万/㎡
2016年6月 中層 3DK 50㎡〜 2,999万 59.83万/㎡
2016年3月 中層 3DK 50㎡〜 3,299万 65.81万/㎡
2015年12月 中層 3DK 50㎡〜 2,380万 47.48万/㎡
2013年12月 中層 1K 25㎡〜 830万 31.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額99,500円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
1DK
72,667円
68,000〜82,000円
1LDK
99,500円
92,000〜107,000円
3LDK
155,000円
155,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の27%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 中層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,609円/㎡
2021年2月 高層 1DK 20㎡〜 82,000円 3,455円/㎡
2020年8月 低層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,394円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,140円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,867円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,140円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,488円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,500円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,867円/㎡
2016年10月 中層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,609円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。