ライオンズシティ東京根岸

東京都台東区根岸5丁目4-3 | 築20年 | 69戸

推定相場

ライオンズシティ東京根岸

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2010201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の56.9万/㎡から2026年は122.6万/㎡へ、16年間で115.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・15件）で、平均6,920万円です。3LDKが最も高く平均6,920万円、1LDKは平均4,346万円です。

1LDK

10件

4,346万

2LDK

9件

5,119万

3LDK

15件

6,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,346万	3,118万	5,280万
2LDK	9件	5,119万	4,266万	6,050万
3LDK	15件	6,920万	5,056万	8,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.2万円で、1-5階（76.1万円）と比べて1.1万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

76.1万/㎡

16件

6-10階

87.4万/㎡

8件

11-20階

77.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区根岸5丁目4-3
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	42.16m² ～ 91.98m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ東京根岸	2006	69戸	124.7万	8,290万
ミュージックジョイ根岸	2007	30戸	82.0万	2,170万
サンハイツ根岸	1976	46戸	67.2万	2,480万
クレアシティ根岸	2006	52戸	99.5万	7,100万
ランドール根岸	1995	42戸	93.4万	6,080万
ユテライズ根岸	1980	45戸	81.2万	4,999万
ライオンズ東京根岸レジデンス	2007	113戸	110.1万	6,980万
鶯谷富士パーム	1974	32戸	55.8万	4,399万
マンション山裕	1982	11戸	50.3万	1,980万
スカイコート鶯谷	1988	25戸	65.4万	1,130万
ルフォン入谷ザレジデンス	2017	42戸	151.1万	8,700万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	77.3万	61.4万	-	61.3万	-	-	123.9万	124.7万
1LDK	-	58.8万	70.0万	-	81.4万	103.9万	125.2万	120.5万
2LDK	62.8万	74.7万	66.9万	69.9万	-	98.3万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,290万	124.67万/㎡
2026年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,080万	120.5万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,290万	124.67万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,080万	120.5万/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	5,280万	125.24万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,300万	123.88万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	103.9万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	98.34万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.18万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.55万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,290万	61.26万/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,680万	69.86万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,950万	69.98万/㎡
2019年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.87万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.65万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.83万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.39万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.65万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.81万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.8万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.81万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.33万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.66万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.35万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.35万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.02万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.85万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.35万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.36万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.57万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.2万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.23万/㎡
2010年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.83万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額134,571円。3LDKなら月額167,500円が相場です。

1LDK

134,571円

119,000〜148,000円

3LDK

167,500円

165,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,273円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,273円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,511円/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,823円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,373円/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,083円/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,155円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,303円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,824円/㎡
2013年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。