クレアホームズ根岸
東京都台東区根岸3丁目15-13 | 築18年 | 47戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20102012201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.6万/㎡から2024年は109.2万/㎡へ、14年間で57.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.6万円/㎡
レンジ
181.6〜245.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.573
補正係数 ×1.573
代表面積 62.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均7,546万円です。3LDKが最も高く平均8,752万円、2LDKは平均7,546万円です。
2LDK
7,546万
12件
3LDK
8,752万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 7,546万 | 6,230万 | 10,655万 |
| 3LDK | 5件 | 8,752万 | 7,626万 | 9,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.0万円で、1-5階（68.9万円）と比べて24.1万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
68.9万/㎡
6-10階
7件
75.4万/㎡
11-20階
5件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸3丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 53.77m² ～ 86.54m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩7分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩13分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ根岸 | 2008 | 47戸 | 113.6万 | 6,480万 |
| メイクスデザイン入谷アジールコート | 2018 | 39戸 | 108.0万 | 2,850万 |
| ルフォンリブレ上野根岸 | 2019 | 41戸 | 163.0万 | 9,180万 |
| ヴィルヌーブ入谷 | 1998 | 24戸 | 110.2万 | 6,780万 |
| グランパレ上野 | 1992 | 27戸 | 115.5万 | 6,480万 |
| ライオンズ台東入谷レフィール | 2012 | - | - | - |
| ライオンズマンション根岸東 | 1999 | 52戸 | 115.9万 | 8,298万 |
| 第3鶯谷秦寿院ハイツ | 1979 | 30戸 | 66.7万 | 4,999万 |
| 第３鶯谷泰寿院ハイツ | 1979 | 30戸 | 66.7万 | 4,999万 |
| 八喜ビル | 1981 | 7戸 | 57.1万 | 2,780万 |
| ワコーレ台東根岸 | 1996 | 30戸 | 94.7万 | 5,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.9万 | 68.0万 | - | 69.2万 | - | 74.0万 | 106.6万 | 109.2万 |
| 3LDK | 69.4万 | 68.5万 | - | 68.4万 | 71.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 108.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.05万/㎡ |
| 2015��8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.28万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.07万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.54万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.25万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 67.44万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.93万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。