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第３鶯谷泰寿院ハイツ

東京都台東区下谷2丁目13-5 | 築47年 | 30戸

推定相場
第３鶯谷泰寿院ハイツ
最新データ
2025年6月
売買14件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.7万円。周辺エリア平均（99.2万円）より32.8%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より38.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、12年間で109.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均3,097万円です。1LDKが最も高く平均3,221万円、1DKは平均2,197万円です。
1DK
2件
2,197万
1LDK
4件
3,221万
2LDK
7件
3,097万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,197万 2,068万 2,326万
1LDK 4件 3,221万 2,558万 3,791万
2LDK 7件 3,097万 2,049万 4,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（38.8万円）と比べて5.8万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
38.8万/㎡
4件
4-7階
53.3万/㎡
7件
8階以上
44.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区下谷2丁目13-5
築年月1979年11月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数30戸
専有面積36.82m² ～ 74.94m²
施工会社池田忠工務店
管理会社自主管理
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩3分
🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩5分

学区情報

小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第３鶯谷泰寿院ハイツ 1979 30戸 66.7万 4,999万
第3鶯谷秦寿院ハイツ 1979 30戸 66.7万 4,999万
グランパレ上野 1992 27戸 115.5万 6,480万
八喜ビル 1981 7戸 57.1万 2,780万
ヴィルヌーブ入谷 1998 24戸 110.2万 6,780万
クレアシティ入谷２エクセ 2005 48戸 98.0万 5,580万
クレアホームズ根岸 2008 47戸 113.6万 6,480万
メイクスデザイン入谷アジールコート 2018 39戸 108.0万 2,850万
ルフォンリブレ上野根岸 2019 41戸 163.0万 9,180万
ワコーレ台東根岸 1996 30戸 94.7万 5,480万
ルフォン根岸三丁目 2016 98戸 157.1万 11,490万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201820192020202120232025
1DK - 40.2万 - - - - 51.1万 -
1LDK 31.9万 - - - - 48.3万 - -
2LDK - - 48.5万 48.6万 50.1万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,999万 66.71万/㎡
2023年10月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,880万 51.06万/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 3,188万 49.5万/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 3,188万 47.13万/㎡
2020年4月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 2,199万 49.01万/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 2,299万 51.24万/㎡
2019年8月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 2,699万 60.16万/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 2,199万 49.01万/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 1,650万 36.78万/㎡
2018年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,080万 45.53万/㎡
2018年8月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.45万/㎡
2015年3月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,480万 40.2万/㎡
2013年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,380万 30.76万/㎡
2013年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,480万 32.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,897円/㎡
2020年4月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,897円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。