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ニュー松が谷マンション

東京都台東区松が谷1丁目2-7 | 築57年 | 88戸

推定相場
ニュー松が谷マンション
最新データ
2026年3月
売買88件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.9万円。周辺エリア平均（104.4万円）より33.0%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より35.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、13年間で186.2%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2024年には152,000円へ、108.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の21%・15件）で、平均1,551万円です。1SLDKが最も高く平均3,700万円、1Kは平均1,405万円です。
ー
3件
2,436万
1R
15件
1,867万
1K
5件
1,405万
1DK
14件
1,958万
1SLDK
8件
3,700万
1LDK
2件
2,004万
2K
15件
1,551万
2DK
9件
1,946万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,436万 2,239万 2,534万
1R 15件 1,867万 1,140万 2,680万
1K 5件 1,405万 1,273万 1,584万
1DK 14件 1,958万 1,248万 2,805万
1SLDK 8件 3,700万 3,273万 4,289万
1LDK 2件 2,004万 1,862万 2,145万
2K 15件 1,551万 1,228万 2,508万
2DK 9件 1,946万 1,365万 2,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（40.6万円）と比べて5.6万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
40.6万/㎡
24件
4-7階
49.6万/㎡
23件
8階以上
46.2万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区松が谷1丁目2-7
築年月1969年1月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数88戸
専有面積21.51m² ～ 70.03m²
分譲会社稲村建設
施工会社稲村建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
徒歩4分
🚉
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
徒歩6分
🚉
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩13分

学区情報

小学校
松葉小学校
中学校
駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー松が谷マンション 1969 88戸 69.9万 2,680万
アジールコート上野稲荷町 2015 29戸 - -
アスコットパーク上野松が谷 2005 35戸 120.1万 8,480万
ハイネス菊屋橋 1976 30戸 89.7万 4,199万
デュオヴェール浅草ウエスト 2018 48戸 135.7万 4,480万
プレールドゥーク浅草松が谷 2015 52戸 106.0万 4,280万
ディアコート元浅草 1998 27戸 131.7万 7,990万
シティインデックス元浅草 2016 60戸 152.2万 6,490万
藤和シティホームズ元浅草 1999 30戸 105.8万 7,380万
アスコットパーク浅草松が谷 2006 29戸 121.2万 7,400万
クレール松葉 1989 12戸 - -

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - 41.0万 43.7万 44.1万 - 69.9万 72.3万
1DK - 59.4万 55.7万 - - 60.2万 43.3万 -
2DK 46.9万 - - 46.6万 - - 50.6万 -
2K - - - - 41.1万 37.6万 - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 1R 35㎡〜 2,680万 69.92万/㎡
2026年3月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,300万 73.46万/㎡
2026年2月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,300万 73.46万/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,350万 43.27万/㎡
2025年12月 10〜11階 1R 35㎡〜 2,680万 69.92万/㎡
2025年10月 4〜6階 2DK 30㎡〜 1,580万 50.65万/㎡
2024年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,200万 38.33万/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 63.24万/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,799万 54.21万/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 63.24万/㎡
2024年5月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,199万 45.69万/㎡
2024年4月 7〜9階 2K 50㎡〜 1,680万 32.86万/㎡
2024年3月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,299万 47.11万/㎡
2024年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,200万 38.33万/㎡
2024年2月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,299万 47.11万/㎡
2024年1月 7〜9階 2K 50㎡〜 2,080万 40.69万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,799万 54.25万/㎡
2023年8月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,899万 55.68万/㎡
2023年8月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,199万 45.7万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,999万 57.11万/㎡
2023年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,180万 37.69万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,899万 55.68万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,190万 44.11万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,199万 59.96万/㎡
2023年12月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,499万 49.97万/㎡
2023年12月 7〜9階 2K 50㎡〜 2,280万 44.6万/㎡
2023年11月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,599万 51.4万/㎡
2023年10月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,599万 51.4万/㎡
2022年9月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,200万 38.47万/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,690万 44.09万/㎡
2022年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,980万 51.66万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,280万 41.03万/㎡
2022年3月 1〜3階 1SK 35㎡〜 1,200万 31.31万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,250万 46.34万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,199万 54.13万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.65万/㎡
2022年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,690万 44.09万/㎡
2021年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,280万 41.03万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 1,999万 49.2万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 1,999万 49.2万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,199万 54.13万/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,799万 54.21万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,399万 59.05万/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,899万 57.22万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,280万 41.03万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,080万 35.86万/㎡
2020年4月 10〜11階 ー 65㎡〜 2,150万 32.54万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,080万 35.86万/㎡
2020年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,999万 60.23万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,499万 61.51万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の30%）で、平均月額69,895円。3SDKなら月額135,000円が相場です。
ワンルーム
87,813円
62,000〜145,000円
1R
104,833円
62,000〜139,000円
1K
69,895円
62,000〜87,000円
1LDK
104,000円
80,000〜148,000円
2K
81,000円
75,000〜94,000円
2DK
138,333円
135,000〜145,000円
2LDK
142,000円
136,000〜152,000円
3SDK
135,000円
135,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
14件
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 152,000円 2,777円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,843円/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,821円/㎡
2023年7月 10〜11階 1K 30㎡〜 87,000円 2,788円/㎡
2023年4月 10〜11階 2K 30㎡〜 94,000円 3,002円/㎡
2023年3月 10〜11階 2K 30㎡〜 87,000円 2,779円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,579円/㎡
2023年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 72,000円 2,857円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,659円/㎡
2023年12月 7〜9階 2K 30㎡〜 79,000円 2,523円/㎡
2023年11月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,801円/㎡
2023年10月 7〜9階 2K 30㎡〜 83,000円 2,651円/㎡
2023年10月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 129,000円 4,120円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,821円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,995円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,447円/㎡
2022年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 72,000円 3,343円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,632円/㎡
2021年8月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,445円/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 74,000円 2,154円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 79,000円 2,299円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,592円/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,715円/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 135,000円 3,522円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,838円/㎡
2021年3月 4〜6階 2K 25㎡〜 75,000円 2,674円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,962円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,521円/㎡
2021年10月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,788円/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 135,000円 3,522円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。